Exclusivité - BOURG-EN-BRESSE - 01 000 - Rue Charles Robin - T3 RENOVE + DEPENDANCE - LE CHARME DE L'ANCIEN EN COEUR DE VILLE - CHARGES RAISONNEES

Alix de Lacheisserie et Efficity, vous proposent ce T3 chaleureux et rénové, au 1er étage d'une petite copropriété de 2 étages : d'une surface de 74 m², il se compose comme suit…

- Dès l'entrée, laissez-vous charmer par l'ambiance du lieu... Un hall dessert de part et d'autre :
- la cuisine équipée semi-ouverte de 15 m² (séparée par un bar et son arche voûtée),
- la pièce de vie lumineuse de 20,8 m² alliant charme de l'ancien (cheminée décorative, niche, radiateurs en fonte..) et modernité (parquet flottant neuf, menuiseries, volets électriques..)

- Deux chambres (13,46 m² et 12,48 m²), dont une avec grand dressing, complètent ce bien : l'une sur rue et l'autre sur cour, jouxtant la salle d'eau neuve, avec WC, douche italienne et lavabo (accès par la cuisine également)

L'atmosphère calme et chaleureuse définit ce logement à la triple exposition, sur rue et cours, grâce aux menuiseries bois et aluminium double vitrages.

La cuisine, récente et fonctionnelle, est équipée de nombreux rangements et d'électro-ménagers de qualité : cuisinière et plaques à induction Sauter, lave-vaisselle Whirlpool..

Une petite cour à l'arrière permet de déjeuner dehors et le bûcher privatif offre un espace de rangement supplémentaire.

INFORMATIONS PRATIQUES :
- Chaudière Wiesmann récente, radiateurs fonte
- Menuiseries double vitrage (dont certaines oscillo-battantes et avec volets électriques)
- Eau chaude sanitaire par chaudière
- Parquets flottants et carrelage neufs
- La taxe foncière est de 960€
- La provision de charges de copropriété de 84€/mois
- Possibilité de louer une place de parking à proximité pour 50€/mois

Les + :
- La possibilité de profiter des extérieurs dans la petite cour commune
- Un bûcher de 6,58 m²
- Des charges énergétiques maîtrisées (la propriétaire actuelle paie 125€/mois gaz et électricité inclus)
- L'emplacement idéal, proche toutes commodités et à deux pas du champ de Foire (parking gratuit) et de la gare des bus.

LES COMMODITES :
- commerces à proximité, parcs, écoles, collèges, lycées, Université... gare, zone commerciale la Neuve, artisanale Cénord... à 5 minutes
- Bourg-en-Bresse : gare TGV - TER – nombreux bus et cars - 3 entrées d'autoroute - Lyon et Genève à environ 1h15 en voiture - nombreuses associations, un hôpital de pointe à proximité, le parc de loisirs de Bouvent avec son lac et son golf, forêt de Seillon à 5 mn… une ville préfecture à la qualité de vie reconnue!

Pour toute information, contactez Stéphane MAUBROU au 06 87 14 06 81
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
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