Iad France - Harmonie Neau vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Maison indépendante 4 piÚces - 118 m² habitables - Terrain clos de 405 m² -
Située dans un agréable quartier pavillonnaire, au calme, cette maison totalement indépendante séduit par son environnement, ses belles surfaces et son potentiel d'aménagement.

Elle offre 118 m² habitables + 27 m² de sous-sol enterré sur un terrain clos et verdoyant de 405 m².
Elle se compose au rez-de-chaussée : Une piÚce de vie lumineuse de 32 m² avec cheminée, parfaite pour des instants conviviaux, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 14 m², donnant accÚs directement au jardin. Une salle d'eau avec douche et vasque, ainsi qu'un toilette indépendant, complÚtent ce niveau.
À l'étage, vous serez impressionné par la générosité des volumes : les trois chambres sont particuliÚrement spacieuses, idéales pour le confort de chacun. La premiÚre, indépendante, développe 17 m², tandis que les deux autres, en enfilade, offrent 16 m² et 15 m². Ces piÚces permettent d'envisager de multiples configurations : suite parentale, chambres doubles, coin bureau ou salle de jeux. Un espace de 6 m²pouvant faire office de bureau, transformable en salle d'eau ou plus pour les créatifs, ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'étage.
En sous-sol, une buanderie de 27 m² offre un grand espace de stockage ou d'aménagement selon vos besoins (atelier, cave...).
Le jardin, agréable, abrite un puit, une grande allée permet le stationnement de 3 à 4 véhicules sur la parcelle. Le chauffage est assuré par une chaudiÚre au gaz, pour un confort optimal en toute saison. Un abris de jardin est présent.
Des travaux sont à prévoir, en particulier sur les extérieurs : ravalement, remise en état des clÎtures et aménagement paysager permettront de sublimer le potentiel de cette maison.
Enfin, vous êtes à seulement 6 minutes en voiture ou 15min à pied de la gare RER B - Le Vert Galant, un vrai plus pour les trajets quotidiens vers Paris ou les environs. Axes routiers A104 à 5min en voiture, Aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle à 15min. À 10min à pieds des écoles maternelles primaires et le CollÚge Camille Claudel à 7min à pieds.
Taxe fonciÚre : 2 124 €
Une maison lumineuse, solide et pleine de possibilités, parfaite pour accueillir votre projet de vie dans un cadre serein et familial. Venez la découvrir et laissez vous charmer ! Je travaille également en inter cabinet avec des agences locales et des mandataires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32079861)