Iad France - Sofiane Sahridj vous propose : TOULON - Quartier Les Routes - T2 - TERRASSE - CALME - PARKING - RÉSIDENCE RÉCENTE - JARDIN COLLECTIF

À découvrir sans tarder : ce charmant appartement 2 piÚces de 40 m², situé dans une résidence moderne et sécurisée de 2016, encore sous garantie décennale. Niché au 1er étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant, tout en restant proche des commodités, écoles et transports.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accÚs à une agréable terrasse de 7 m² cÎté jardin, idéale pour profiter de moments de détente au calme.

La spacieuse chambre dispose d'un grand dressing, apportant un vrai confort au quotidien. Vous trouverez également une belle salle d'eau moderne et fonctionnelle.

Une place de stationnement privative complÚte ce bien, avec la possibilité de la transformer en box fermé selon vos besoins.
La résidence offre en outre un jardin collectif arboré, parfait pour profiter d'un cadre verdoyant en plein cOEur du quartier prisé des Routes.

Les atouts majeurs :

- Résidence récente (2016) sous garantie décennale
- Terrasse de 7 m² au calme, exposée cÎté jardin
- Parking privatif (boxable)
- Grande chambre avec dressing
- Ascenseur et accessibilité aisée
- Quartier recherché, proche écoles, commerces et bus
- Jardin collectif arboré

Ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour un couple à la recherche de tranquillité et de confort dans un secteur privilégié.

Chers confrÚres, collaboration inter-agences bienvenue.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.33€ par mois (soit 676 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 59 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Sahridj mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 881314744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 120.
Quote part annuelle(moyenne) : 676 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32074369)