Iad France - Bertrand Jeantet vous propose : Idéalement situé au coeur du Quartier Latin, entre le boulevard Saint-Germain et le CollÚge de France, cet élégant appartement de trois piÚces se niche au premier étage d'un immeuble Haussmannien de caractÚre. Un emplacement d'exception, au sein d'un des secteurs les plus recherchés de Paris. EntiÚrement rénové avec des matériaux de qualité, le bien offre de beaux volumes, sublimés par une hauteur sous plafond de 3 mÚtres. DÚs l'entrée, un vaste hall dessert harmonieusement les différents espaces. CÎté réception, un séjour lumineux de prÚs de 30 m², sur parquet en chêne massif à motif chevrons, s'ouvre sur une cuisine contemporaine entiÚrement équipée, formant un ensemble convivial et raffiné où se marient subtilement le charme de l'ancien et le confort moderne. CÎté nuit, un couloir mÚne à une spacieuse chambre principale, ainsi qu'à une seconde chambre aménagée en bureau-chambre d'appoint. Une salle de bain, des toilettes indépendants et une cave complÚtent ce bien. Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à -terre de prestige ou un investissement patrimonial au cOEur du 5e arrondissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32055889)