Iad France - Alexandre Rachel (07 83 42 76 10) vous propose : Superbe appartement 4 pièces vue mer avec terrasse - Cagnes-sur-MerCe somptueux appartement T4 de 101,37 m² environ situé au 3 étage profite d'une vue mer dégagée et d'une terrasse de 22,49 m² environ orientée sud-est. Alliant espace, élégance et modernité, il offre un cadre de vie lumineux et paisible, à quelques minutes seulement du littoral et des commodités. Idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement locatif haut de gamme sur la Côte d'Azur. ________________________________________ Caractéristiques principalesoType : Appartement T4oÉtage : 3 étageoSurface habitable : 101,37 m² environoTerrasse : 22,49 m² environoExposition : Sud-Est - Vue meroStationnement : 1 place privative en sous-soloPrix TTC (TVA 20 %) : 982 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeuroPerformance énergétique : RT 2020 - logement basse consommation________________________________________ Prestations et confortoRésidence contemporaine, élégante et sécuriséeoVolets roulants électriques dans toutes les piècesoCarrelage grand format dans les espaces de vieoSalle de bain et salle d'eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence muraleoMenuiseries double vitrage à isolation renforcéeoCuisine ouverte sur séjour lumineuxoAscenseur, local vélos et parking en sous-sol sécuriséoMatériaux haut de gamme et finitions irréprochables________________________________________ Cadre de vie privilégiéProfitez d'un environnement unique entre mer et commodités : oPlages à 200 mètresoCommerces, écoles et restaurants à proximité immédiateoGare SNCF et arrêts de bus accessibles à piedoAccès rapide à Nice, Antibes et à l'aéroport internationalUn cadre idéal pour combiner qualité de vie et rentabilité patrimoniale. ________________________________________ Rentabilité et potentiel locatifoPrix TTC (TVA 20 %) : 982 000 €oLoyer de marché estimé (secteur libre) : env. 1 300 € / moisoRentabilité brute estimée : 1,7 %oZone locative : À (secteur à forte demande locative)o________________________________________ Les points forts du bienoVue mer panoramiqueoGrand séjour-cuisine de 40 m² environ ouvert sur terrasseoTrois chambres spacieuses, dont une suite parentaleoTerrasse de 22,5 m² environ orientée sud-estoStationnement privatif inclusoPrestations premium et isolation thermique optimaleoProximité immédiate du bord de merHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062088)