Iad France - Alexandre Rachel (07 83 42 76 10) vous propose : Bel appartement 3 pièces avec terrasse - Cagnes-sur-MerDans un quartier résidentiel prisé à deux pas du bord de mer, ce superbe 3 pièces de 85,44 m² environ offre un cadre de vie rare alliant confort, espace et luminosité. Son orientation plein sud et sa terrasse de 11,15 m² environ garantissent une ambiance ensoleillée et agréable toute l'année. Un bien idéal pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement locatif à forte valeur patrimoniale. ________________________________________Caractéristiques principalesoType : Appartement T3oÉtage : 1 étageoSurface habitable : 85,44 m² environoTerrasse : 11,15 m² environoExposition : SudoStationnement : 1 place privative en sous-soloPrix TTC (TVA 20 %) : 570 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeuroPerformance énergétique : RT 2020 - logement basse consommation________________________________________ Prestations et confortoRésidence sécurisée et moderneoVolets roulants électriques dans toutes les piècesoCarrelage grand format dans les pièces principalesoSalle de bain et salle d'eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence muraleoMenuiseries double vitrage pour une isolation thermique et acoustique renforcéeoAscenseur, local vélos, et parking en sous-sol sécuriséoFinitions haut de gamme et matériaux durables________________________________________ Cadre de vie privilégiéSitué à Cagnes-sur-Mer, à 200 mètres des plages, cet appartement profite d'un environnement exceptionnel : oCommerces, écoles et restaurants accessibles à piedoTransports en commun à proximité (bus, gare, tramway en projet)oAccès rapide à Nice, à l'aéroport et à l'autoroute A8oQuartier authentique, à la fois calme et animé toute l'année________________________________________ Potentiel locatif et rentabilitéoPrix TTC (TVA 20 %) : 570 000 €oLoyer estimé : environ 1 100 à 1 200 € / moisoRentabilité brute estimée : 2,3 % à 2,5 %oZone locative : À (secteur à forte demande locative)o________________________________________Les atouts du bienoGrande pièce de vie de 35 m² environ ouvrant sur terrasseoDeux chambres spacieuses, dont une suite parentaleoTerrasse plein sud sans vis-à-visoStationnement privatif inclusoPrestations modernes et confort de vie optimaloSituation exceptionnelle à 200 m de la merHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062085)