Iad France - Nicolas Benete (06 51 21 37 52) vous propose : Élégant 3 pièces avec grande terrasse plein sud - Cagnes-sur-MerSitué dans un secteur résidentiel prisé, à deux pas du bord de mer, cet appartement 3 pièces de 85,32 m² environ séduit par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et sa terrasse de 17,21 m² environ exposée plein sud. Un bien d'exception conjuguant confort, modernité et sérénité, idéal pour un couple, une famille ou un investisseur recherchant un bien patrimonial haut de gamme. ________________________________________ Caractéristiques principalesoType : Appartement T3oÉtage : 3 étageoSurface habitable : 85,32 m² environoTerrasse : 17,21 m² environoExposition : Sud - très lumineuxoStationnement : Aucun stationnement inclusoPrix TTC (TVA 20 %) : 610 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeuroPerformance énergétique : RT 2020 - haute efficacité thermique________________________________________ Prestations et confortoRésidence contemporaine et sécuriséeoCarrelage grand format dans les pièces à vivre et les chambresoMenuiseries double vitrage à isolation renforcéeoVolets roulants électriques dans chaque pièceoSalle de bain équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence muraleoCuisine ouverte sur séjour avec accès direct à la terrasseoAscenseur, local vélos, accès sécurisé par visiophoneoFinitions modernes et matériaux haut de gamme________________________________________ Un cadre de vie idéalCet appartement profite d'un emplacement exceptionnel à Cagnes-sur-Mer, dans un environnement calme et agréable : oÀ 200 mètres des plages et de la promenade du bord de meroÀ proximité des commerces, écoles, marchés et restaurantsoTransports à pied : gare SNCF, lignes de bus, future ligne de tramoAccès rapide vers Nice, Antibes et l'aéroport internationalUn lieu de vie où authenticité méditerranéenne et confort moderne se rejoignent. ________________________________________ Potentiel locatif et rentabilitéoPrix TTC (TVA 20 %) : 610 000 €oLoyer de marché estimé (secteur libre) : env. 1 100 à 1 200 € / moisoRentabilité brute estimée : 2,1 %oZone locative : À (secteur à forte demande)oHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Benete EI (ID 92767), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 838815116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32068331)