Iad France - Catherine Gechele vous propose : THIONVILLE - CENTRE VILLE - T3 - 3Úme étage / 4 - ASCENSEUR - LUMINEUX - PRIMO ACCÉDANT - SENIOR - INVESTISSEUREt si vous viviez (ou investissiez) en plein cOEur de Thionville ? Situé au 3e étage sur 4 avec ascenseur, au sein d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement T3 lumineux offre un cadre de vie recherché, tout à pied : o 5 minutes à pied de la gareo À deux pas du parc Napoléono Commerces de proximité immédiats : boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants, bar-tabac...o Centre-ville accessible sans voitureUn intérieur agréable et fonctionnel. DÚs l'entrée, un couloir dessert un séjour spacieux et lumineux de 30 m², ouvert sur une cuisine équipée. La vue dégagée et la luminosité naturelle créent une atmosphÚre chaleureuse et apaisante. Un cellier vient compléter cet espace de vie, idéal pour optimiser le rangement. CÎté nuitoDeux chambres lumineusesoSalle de bain fonctionnelle avec baignoire, douche et WCStationnement facile. Le stationnement est gratuit et aisé dans la rue, un vrai confort en centre-ville. Un vrai potentiel à exploiter. L'appartement est à mettre au goût du jour, offrant une belle opportunité de le personnaliser ou d'optimiser sa rentabilité locative. Certains visuels ont été optimisés par IA afin de faciliter la projection, sans modifier la configuration réelle du bien. À savoir : ? Double vitrage? Ascenseur? Chauffage individuel gaz (chaudiÚre 2022)? Syndic professionnel - 90 € / mois? Petite copropriété (9 appartements)? DPE : D? Taxe fonciÚre : 900 €Pour qui ? Primo-accédantsSeniors recherchant le confort de l'ascenseurInvestisseurs à la recherche d'un bien bien placé, à forte demande locativePeut-être votre prochaine adresse à Thionville ? Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite, également en soirée et le week-end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message (de préférence par SMS), je vous rappellerai rapidement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32062342)