Iad France - Hervé Lafuisat vous propose : * Exclusivité * Quartier AMOUROUX.

Dans un immeuble sécurisé venez découvrir ce T3 d'un peu plus de 61 m² au 5 Úme étage orienté Sud Ouest.

Depuis l'entrée un couloir dessert toutes les piÚces, deux chambres dont une avec placard, les deux orientées Sud, une salle d'eau avec douche et un toilette indépendant.
Semie ouverte sur le séjour, une cuisine pourra être entiÚrement intégrée au séjour créant ainsi un grand espace de vie d'une surface de plus de 26 m² donnant sur un balcon orienté Ouest.

À RENOVER selon vos envies pour en faire un agréable cocon.
Idéal jeune couple ou investisseur.

SES ATOUTS:
- Résidence sécurisée avec ascenseur.
- Appartement trÚs lumineux.
- Chauffage collectif au sol inclus dans les charges.
- Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour.
- Deux chambres.
- Une salle d'eau avec douche.
- Un toilette indépendant.
- Pas de vis à vis et vue dégagée sur Balma et le quartier de la Roseraie.
- Proche des transports en commun pour un accÚs au métro ligne A en 5 mn, proche périphérique sortie Balma.
- Stations Vélo'toulouse à proximité.

* PHOTOS 1 et 9 non contractuelles. Ce sont des IDEES D'AMENAGEMENT *

L'appartement est vendu avec une CAVE sécurisée en sous sol et une PLACE DE STATIONNEMENT extérieure.

Pour obtenir d'autres informations et photos, merci de me contacter : Hervé LAFUISAT, conseiller immobilier indépendant, disponible 7 jours sur 7. Mandat 1856754

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 2276 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 261€ par mois (soit 3132 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Lafuisat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 892975327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32043773)