Iad France - Laurent Bouquerel vous propose : Appartement T4 - 80 m² - 3 espaces nuit - Dernier étage - Allevard

Vous serez séduits par ce bien atypique, à la fois cosy et chaleureux, niché au 3Úme et dernier étage d'une petite copropriété au calme et sans réel vis-à -vis.

À Allevard, à deux pas du centre-ville, vous profitez d'un quotidien simple : commerces, écoles, marché, cinéma et piscine se rejoignent à pied. L'appartement, traversant, développe 80 m² et occupe à lui seul tout l'étage, avec une circulation fluide et une vraie sensation d'intimité.

DÚs l'entrée, la piÚce de vie de 27 m² accueille une cuisine équipée ouverte sur le salon. La double exposition apporte une belle lumiÚre tout au long de la journée. Deux balconnets prolongent l'espace et offrent un dégagement agréable. Un volume attenant complÚte l'ensemble, parfait en bureau, en coin lecture, ou facilement ouvrable pour agrandir le séjour selon vos envies.

CÎté nuit, la configuration est idéale pour une famille ou pour recevoir. Vous disposez de deux chambres de 13 m², chacune avec sa salle de bain privative. Un troisiÚme espace nuit de 8 m², avec sa salle de bain attenante, peut servir de chambre d'enfant, de chambre d'appoint ou d'espace polyvalent.

L'appartement est en bon état général, avec des menuiseries récentes en double vitrage. Le chauffage est collectif (chaudiÚre fioul à ce jour) et l'eau fonctionne également en collectif, avec une gestion des charges centralisée. À ce jour, le logement est classé G, principalement en raison du mode de chauffage actuel. Bonne nouvelle : l'immeuble pourra être raccordé à la chaufferie communale d'Allevard, avec à la clé une solution plus 'verte'.

La copropriété est en cours de création. Une fois l'ensemble des lots vendus, des décisions seront à prévoir en assemblée, notamment sur la répartition des consommations d'eau (au tantiÚme ou via des compteurs individuels).

Une cave complÚte le bien. Il n'y a pas de stationnement privatif, mais des places sont disponibles à proximité immédiate, ce qui reste trÚs pratique au quotidien.

Une vidéo de présentation est disponible dans le carrousel photos pour vous offrir une premiÚre visite immersive. Deux autres appartements (T3 et T3 avec terrasse), de même standing, sont également disponibles dans l'immeuble.

Points forts / Ã retenir :
o 80 m² traversant, dernier étage, un appartement par niveau
o Allevard, trÚs proche centre-ville et commodités à pied
o Séjour 27 m² lumineux, cuisine ouverte, 2 balconnets
o 2 chambres + coin nuit, 3 salles de bain attenantes
o Double vitrage récent, cave
o Chauffage et eau collectifs, charges centralisées
o DPE actuel G (chauffage fioul) + raccordement chaufferie communale d'Allevard validé
o Stationnement facile à proximité

Pour les emprunteurs, visite uniquement sur dossier bancaire validé par un organisme. Contactez-moi directement sur mon portable, je vous accompagnerai avec professionnalisme et bienveillance dans votre projet.

Laurent

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 758 et classe CLIMAT G indice 245. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bouquerel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Greno... (gedeon_6727_31943767)