Iad France - Laurent Bouquerel vous propose : Appartement T3 - 76 m² - 2 chambres avec salle de bain privative - Terrasse 31 m² - Allevard

Vivre au calme, à deux pas de tout : découvrez ce charmant appartement de 76 m², au premier étage d'une petite copropriété intime de 4 logements, en plein centre d'Allevard. Ici, tout se fait à pied - le marché, la piscine, les commerces, le cinéma - tout en profitant d'un environnement paisible, sans vis-à -vis direct.

DÚs l'entrée, un hall spacieux vous accueille et donne le ton d'un bien à la fois fonctionnel et chaleureux. Le cOEur de l'appartement bat dans la piÚce de vie de 31 m², baignée de lumiÚre naturelle, où la cuisine ouverte et équipée s'intÚgre parfaitement à un salon-séjour cocooning. Cet espace convivial s'ouvre sur une belle terrasse en bois de 31 m², véritable atout de l'appartement : idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou même un coin jardinage. Le tout sans vis-à -vis marqué, un vrai luxe en cOEur de ville.

CÎté nuit, l'appartement propose deux grandes chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bain privative, pour une vie quotidienne fluide et confortable.

Le bien est parfaitement entretenu, décoré avec soin dans un style moderne et chaleureux, et ne nécessite aucun travaux à l'intérieur.

Les menuiseries sont en double vitrage. Le chauffage est collectif (chaudiÚre fioul à ce jour) et l'eau fonctionne également en collectif, avec une gestion des charges centralisée. À ce jour, le classement énergétique est impacté par le mode de chauffage actuel. Bonne nouvelle : l'immeuble est déjà raccordé à la chaufferie communale d'Allevard et le raccordement est validé, avec à la clé une solution plus 'verte' et un mode de chauffage appelé à être modernisé.

En complément, une cave privative permet un stockage pratique. Il n'y a pas de stationnement privatif, mais le stationnement est trÚs facile à proximité immédiate de l'immeuble, ce qui est un vrai confort au quotidien.

La copropriété est en cours de création et dispose d'un jardin commun privatif, clos et bien entretenu, idéal pour partager des moments en extérieur dans un cadre vert et serein. Une fois l'ensemble des lots vendus, des décisions seront à prévoir en assemblée, notamment sur la répartition des consommations d'eau (au tantiÚme ou via des compteurs individuels).

Une vidéo de présentation du bien est disponible dans le carrousel des photos, pour une premiÚre immersion avant la visite.

Un bien rare sur le secteur, qui allie charme, fonctionnalité et emplacement stratégique, parfaitement adapté à un jeune couple souhaitant poser ses valises dans un cadre de vie agréable et vivant.

Points forts / Ã retenir :
o 76 m² au 1er étage, petite copropriété de 4 logements
o Allevard centre, tout à pied
o PiÚce de vie 31 m² + terrasse bois 31 m²
o 2 chambres, chacune avec salle de bain privative
o Aucun travaux intérieur à prévoir, double vitrage
o Cave + stationnement facile à proximité
o Chauffage et eau collectifs, charges centralisées
o Immeuble raccordé à la chaufferie communale d'Allevard (raccordement validé)

Laissez-vous séduire par cet appartement cosy, sa terrasse généreuse et son emplacement idéal.
Laurent

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 619 et classe CLIMAT G indice 134. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présen... (gedeon_6727_32000424)