Iad France - Valeria Dragneva vous propose : EXCLUSIVITÉ - Menton bas FossanSpacieux 4 pièces (61 m² + 23 m²) - Calme - Cave 19 m² - Stationnement 2 véhicules- Terrasses À seulement 10 minutes à pied des plages et du centre-ville de Menton, au cOEur d'un secteur résidentiel prisé, au bord du charmant Fossan, nous vous proposons en exclusivité ce bel appartement traversant de type 4 pièces, situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue de 12 lots répartis sur 3 niveaux. Des prestations rares dans le secteur : Surface habitable d'environ 101 m², offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnelGrande terrasse de 24 m², exposée Ouest, parfaite pour vos repas en extérieur et vos moments de détentePièce annexe de 23 m² en jouissance exclusive, aux multiples possibilités : studio indépendant, bureau, chambre d'amis, salle de jeuxCave spacieuse de 19 m², pour le stockage ou un atelierPlace de stationnement privative XXL, pouvant accueillir deux véhicules, avec accès facileLes atouts : Environnement calme et agréableAppartement modulable avec de nombreuses possibilités d'aménagementAucun travaux à prévoirCopropriété à taille humaineFort potentiel locatif ou usage résidentiel, IDEAL FAMILLES Un bien rare sur le marché local, idéal aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre. À VISTER RAPIDEMENT ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 41 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valeria Dragneva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 841643166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 24. Quote part annuelle(moyenne) : 3000 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30980531)