Iad France - Aurelie Chaudouard vous propose : NANTES DOULON - MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE PAR ARCHITECTE - SURFACE HABITABLE 156 m² - 5 CHAMBRES + 3 PIÈCES SUPPLÉMENTAIRES - PARCELLE 359 m² - À 200 M DU TRAM 1 - DPE C / C

« Vous recherchez une maison familiale, spacieuse, lumineuse, en bon état, avec jardin, proche des transports, des écoles et des commerces ? Avec plusieurs chambres et espaces complémentaires pour télétravail, loisirs ou invités ? Cette maison est faite pour vous  !  »
=> ATOUTS
o 5 chambres + 3 piÚces supplémentaires : bureau, salle de jeux, espace polyvalent
o Belle luminosité grâce à une double exposition
o Transports à seulement 200 mÚtres (Tram 1 Boulevard de Doulon, ligne C3, bus 10)
o Gare de Nantes accessible en 10 minutes en tramway

=> DESCRIPTION
Idéalement située sur le boulevard de Doulon, cette maison familiale de 156 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, se compose de :
o Une entrée fonctionnelle
o Une grande piÚce de vie de 45 m² avec cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée
o 5 chambres
o 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 3 WC
o Un atelier de 19 m² pour le bricolage ou un usage professionnel
o Une parcelle de 359 m² avec jardin paysager, terrasse et abris de jardin
o Un garage isolé avec porte motorisée
o 2 places de stationnement supplémentaires sur la parcelle
=> À SAVOIR
o Diagnostics : DPE C / GES C
o ChaudiÚre de 2012
o Aucun travaux à prévoir à l'intérieur
o AccÚs rapide au périphérique
o Travaux à prévoir : réfection d'un mur en limite de parcelle (devis disponible) et remplacement ou réparation du portail
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Professionnel·le·s de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter agences.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32006239)