Iad France - Violaine SERRE vous propose : CHAMPIONNET - RUE DES BAINS
Résidence récente au calme avec ascenseur.
Idéal pour vivre ou investir à Championnet.

Découvrez ce 2 piÚces de 37 m² au 1er étage d'une résidence de 1995 avec ascenseur.
Appartement en trÚs bon état prêt à être habité.
Cadre de vie recherché, avec confort et praticité (commerces, transports en commun, accÚs gare facile).

Aménagement :
o Entrée avec rangements
o Séjour avec cuisine ouverte aménagée (évier, plaque, hotte, rangements)
o Chambre séparée
o Salle de bain avec WC
o Cave en sous-sol

Ce qu'on aime :
o Emplacement exceptionnel au cOEur de Championnet
o Résidence récente et sécurisée
o Pas de travaux à prévoir
o Fibre optique
o Commerces, restaurants, tram et écoles à deux pas

DPE : classe E (265 kWh / m² / an - projection 2026), pouvant passer en classe D aprÚs le remplacement des menuiseries.

Ce bien est concerné par l'encadrement des loyers :
En meublé, vous pourrez le louer jusqu'à 636,70€ hors charges.
En non meublé, vous pourrez louer ce bien jusqu'à 593,78€ hors charges.

Taxe fonciÚre 2025 : 1228€

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.33€ par mois (soit 1096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Violaine SERRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 800124026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 32.
Quote part annuelle(moyenne) : 1096 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31980810)