Iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose : NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ

Lyon 6 - Foch | Cours Franklin Roosevelt

Vous rêvez d'un appartement lumineux, élégant et clés en main, au cOEur d'un des quartiers les plus prisés de Lyon ?

Ce magnifique T3 de 95 m², rénové par un architecte d'intérieur, pour offrir un espace de vie moderne et fonctionnel, allie cachet de l'ancien et prestations haut de gamme, dans un cadre de vie rare et de qualité.

Situé au 5e étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien, vous profiterez d'une vue dégagée sans vis à vis et d'une adresse prestigieuse sur une des artÚres principales du quartier, offrant : commerces de proximité et de standing (Bernachon. ), restaurants, transports et établissements scolaires de renom.

Les atouts qui font toute la différence

- Adresse d'exception : Cours Franklin Roosevelt, au cOEur du 6e, Triangle d'Or
- Appartement traversant nord / sud avec vue dégagée sur les toits et les arbres du cours
- PiÚce de vie de plus de 48 m² : salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte de standing
- Suite parentale au calme, sur cour, avec dressing aménagé et salle d'eau privative
- Une seconde chambre ou bureau dans une belle alcÎve aménagée avec rangements intégrés
- Buanderie fonctionnelle, nombreux placards, cave et grand grenier aménagé
- Chauffage individuel électrique, DPE D, double vitrage sur toutes les fenêtres
- Petite copropriété saine et agréable (1 appartement par étage)
- Aucun travaux à prévoir (seul un rafraîchissement de la cage d'escalier pourrait intervenir dans un avenir proche)

En détail :

- PiÚce de vie (salon + salle à manger + cuisine semi ouverte) : 48 m²
- Suite parentale : 19 m² avec dressing & salle d'eau + WC
- 2e chambre / bureau : 9,5 m²
- 2Úme salle d'eau avec WC : 3 m²
- Buanderie : 4 m²
- Cave + grenier aménagé inclus

Une localisation idéale avec une vie de quartier dynamique et agréable- Lyon 6

- Transports : TCL, Métro A (Foch à 2 min à pied), stationnement résidentiel facile
- Toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, banques, restaurants, marché Tête d'Or / Mongolfier
- Établissements scolaires de renom : Lycée du Parc, Lycée Edouard Herriot, écoles, collÚges / lycées privés à proximité
- AccÚs rapide à la Presqu'île, la Part-Dieu, les berges du RhÎne et le parc de la Tête d'Or
- Quartier calme, résidentiel et ultra recherché

Un bien rare, parfait pour :

- Couple exigeant, avec ou sans enfant
- Actifs ou retraités souhaitant allier confort, standing et emplacement prémium
- Acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et à la valeur patrimoniale du 6e arrondissement de Lyon.

Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ?
Contactez-moi dÚs maintenant pour découvrir ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209.33€ par mois (soit 2512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31980941)