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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 6eme Arrondissement au prix de 675 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1917714
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
95m2
Iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose : EXCLUSIVITÉ - LYON 6
Cours Franklin Roosevelt - Foch
Triangle d'Or - Lyon 6e
Appartement de caractère rénové par architecte - 95 m² - T3 / T4
Vous recherchez un appartement lumineux, élégant et parfaitement rénové, au cOEur de l'un des quartiers les plus prestigieux de Lyon ?
Situé Cours Franklin Roosevelt, à deux pas de l'avenue Foch et du métro, ce superbe appartement de 95 m² entièrement repensé par un architecte d'intérieur conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Installé au 5e étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur les toits et les arbres du cours, sans vis-à-vis, et d'une luminosité remarquable grâce à sa configuration traversante nord / sud.
Un bien rare qui offre un cadre de vie à la fois élégant, fonctionnel et clé en main, au cOEur du très recherché Triangle d'Or lyonnais.
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Un espace de vie spectaculaire
La pièce de vie constitue le cOEur de l'appartement.
Avec plus de 48 m², cet espace ouvert et convivial accueille :
- un salon lumineux
- une salle à manger élégante
- une cuisine semi-ouverte haut de gamme, parfaitement intégrée
L'ensemble a été conçu pour offrir volume, circulation fluide et convivialité, tout en conservant le cachet de l'ancien.
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Un espace nuit confortable et au calme
Côté nuit, l'appartement propose des espaces parfaitement optimisés :
- Une suite parentale de 19 m², donnant sur cour pour un calme absolu, comprenant :
- dressing aménagé
- salle d'eau privative
- WC
- Une seconde chambre ou bureau (9,5 m²), aménagée dans une belle alcôve avec rangements intégrés.
Une seconde salle d'eau avec WC complète cet espace.
- Une troisième chambre peut être facilement envisagée, à moindre coût, en transformant la salle à manger actuelle.
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Des prestations fonctionnelles et soignées
Pensé pour un confort de vie optimal, l'appartement dispose également de :
- une buanderie indépendante (4 m²)
- de nombreux rangements intégrés
- double vitrage sur l'ensemble des fenêtres
- chauffage individuel électrique
- une cave
- un grand grenier aménagé
La copropriété est intimiste et bien entretenue (réfection des parties communes en cours), avec un seul appartement par étage, garantissant calme et tranquillité.
Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement.
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Une adresse prestigieuse au cOEur du Lyon 6
Vivre Cours Franklin Roosevelt, c'est profiter de l'une des adresses les plus recherchées de Lyon.
Au pied de l'immeuble :
- commerces de qualité et boutiques emblématiques (dont Bernachon)
- restaurants et cafés réputés
- métro Foch (ligne A) à 2 minutes à pied
- stationnement résidentiel facilité
À proximité immédiate :
- Parc de la Tête d'Or
- Berges du Rhône
- Presqu'île
- Part-Dieu
Le quartier bénéficie également de nombreux établissements scolaires réputés :
- Lycée du Parc
- Lycée Édouard Herriot
- écoles et établissements privés à proximité
Un environnement résidentiel, vivant et particulièrement recherché.
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Les atouts du bien
- Adresse prestigieuse - Cours Franklin Roosevelt
- Immeuble haussmannien avec ascenseur
- Appartement traversant nord / sud
- Vue dégagée sans vis-à-vis
- Rénovation complète par architecte
- Pièce de vie exceptionnelle de 48 m²
- Suite parentale avec dressing et salle d'eau
- Buanderie, cave et grand grenier
- Petite copropriété calme (1 appartement par étage)
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Un bien rare dans le Triangle d'Or lyonnais
Cet appartement séduira particulièrement :
- un couple exigeant, avec ou sans enfant
- des actifs souhaitant un pied-à-terre de standing ... (gedeon_6727_31980941)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 6eme Arrondissement
Année de construction : 1880
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 8
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2512 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
235
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1730.00€ et 2380.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 95m2 Lyon 6eme Arrondissement
vente
675 000 €*
Publiée le 09/10/2025
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 6eme Arrondissement (69006).
Cet appartement offre une surface habitable de 95 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 5e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 675 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 50 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 730 € et 2 380 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 512 € par an, soit environ 209 € par mois, pour une copropriété de 8 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1880.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.