LYON 6 – 103 M² – T4 POSSIBILITE T5 – CAVE – EXCLUSIVITE

Cécile DURIEUX et Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce T4 de 103 m², situé au quatrième étage (avec ascenseur) d'un bel immeuble de 1958 sur son terrain, sécurisé et avec gardien.

Au cœur du très recherché 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cet appartement de 103 m², traversant Est/Ouest et bénéficiant d'une distribution idéale pour une vie de famille :
•Une belle entrée
•Un séjour généreux de 38 m²
•Une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour)
•Trois chambres confortables (11, 12 et 15 m²)
•Une salle d'eau
•Un WC séparé

Ce bien à fort potentiel vous permettra de repenser les espaces selon vos envies et de créer un intérieur à votre image.

À noter : certaines pièces donnent sur des voies ferrées. Le passage des trains est perceptible, mais reste intermittent et prévisible, et peut être atténué par des solutions d'isolation adaptées.
En contrepartie, vous bénéficiez :
•d'un beau volume pour le secteur
•d'un bon potentiel de valorisation après rénovation

Une cave complète ce bien

Charges : 235 € par mois (incluant le chauffage)
Taxe foncière : 1 290 €

Pour plus d'informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92

Prix de vente : 525 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*)
* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889841110.
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