Iad France - Ludovic De Temmerman vous propose : Maison individuelle de type briarde, située au cOEur du village de Guignes, dans un secteur calme et atypique.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une cuisine meublée et équipée (plaques, hotte, évier double), d'un salon-séjour lumineux avec lumiÚre traversante et accÚs direct à une terrasse. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec placards, une salle d'eau équipée d'une cabine de douche et d'un emplacement pour une machine à laver, ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, un petit palier dessert deux chambres.

Les fenêtres sont toutes en PVC avec double vitrage récent, offrant une bonne isolation.

À l'extérieur, une cour close de murs permet de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété.

Bon à savoir :
Guignes est une petite ville trÚs dynamique, offrant de nombreuses infrastructures :

Équipements scolaires et périscolaires, adaptés aux besoins des familles,
Équipements sportifs pour les amateurs d'activités variées,
Commerces de premiÚre nécessité (boulangerie, épicerie, etc.), ainsi que des services de santé (médecins, pharmaciens) et des centres commerciaux à proximité.
La commune bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à :

La proximité des axes rapides N19 et N36,
La gare de Verneuil-l'Étang, située à seulement 4 km, offrant un accÚs direct à Paris Gare de Lyon.
Enfin, l'achÚvement des travaux de la déviation contournant Guignes est prévu en 2025, renforçant encore la tranquillité et l'attrait du village.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic De Temmerman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 815000070, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31967179)