Iad France - Monique Paumier vous propose : HORS ZONE INONDABLE, Cette magnifique propriété de 1750, de 288 m² offre un cadre de vie exceptionnel à Coteaux-sur-Loire, alliant charme, confort et modernité.
Avec ses 2 maisons et ses 11 piÚces (6 chambres avec salle d'eau ou salle de bains) idéale pour une grande maison familiale ou pour une activité touristique.

Au rez-de-chaussée de la maison principale, vous découvrirez un espace de vie de plus de 85 m² avec son séjour, son salon avec cheminée et sa cuisine aménagée et équipée.
Une grande chambre avec sa salle d'eau / WC complÚtent le rez-de-chaussée.

L'étage, accessible par un escalier intérieur et 2 escaliers extérieurs, se compose de 3 chambres, 2 salles de bains / WC et un WC.

La cinquiÚme chambre avec sa salle de bains et son WC, indépendante de la maison, pourra accueillir votre famille, vos amis ou vous assurer des revenus complémentaires.

Une seconde maison, avec un accÚs séparé, offre une piÚce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau / WC et une terrasse est actuellement utilisée en gîte assurant des revenus annuels d'environ 12000€.

L'environnement extérieur est également trÚs agréable, avec un jardin fleuri et paysager de 3899 m² clos avec PUITS, offrant des espaces charmants ombragés ou ensoleillés pour des instants plaisir.
Vous disposez également en sous sol, d'un garage double et d'une grande cave pour le rangement et le stationnement de vos véhicules et d'un abris de jardin de 17 m² avec cave et grenier.

Située dans un quartier calme et sans vis-à -vis.
Commerce et école dans le village.
Toutes commodités à Bourgueil, tous commerces, écoles, collÚges, généralistes, dentistes...
Plusieurs gares aux alentours, accÚs autoroute A 85 à Bourgueil et à Langeais.
Cette maison est affichée avec un DPE en D en raison du GES qui est en D, cependant la consommation de 135 kWh / m2 / an, correspond à un DPE de classification C.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 135 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monique Paumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 827736679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31510823)