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A propos de
Ref.1958051
Maison
9 pièce(s)
6 chambre(s)
228m2
Iad France - Elodie LAMAGNERE vous propose : MAISON DE VIGNERON pleine de CHARME à rénover à Coteaux-sur-Loire
Découvrez cette ANCIENNE MAISON DE VIGNERON du XIX Úme siÚcle nichée au coeur d'un environnement calme et verdoyant.
Cette propriété de 228 m² est implantée sur un terrain de 52 832 m².
Une premiÚre partie entiÚrement rénovée est constituée d'une piÚce de vie LUMINEUSE avec une cuisine ouverte et un salon (ou chambre). Une chambre et une salle d'eau avec wc.
Un GRENIER AMENAGEABLE permet d'envisager la création de deux chambres supplémentaires selon vos besoins.
La deuxiÚme partie A RENOVER se compose d'une grange (ancien chai), une cuisine, 4 CHAMBRES, un bureau, une salle d'eau et un wc indépendant. Des greniers vous offrent encore d'autres possibilités d'aménagements.
De nombreux rangements, de belles cheminées, belle hauteur sous plafond et des tomettes d'époques donnent une belle âme à cette propriété.
Une grande terrasse domine le jardin et 2 belles caves voutées, sous la maison, témoignent de son histoire viticole.
Plusieurs dépendances, dont certaines datent de 1792, viennent compléter la propriété et ouvrent la voie à de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les 5 hectares sont, aujourd'hui, exploité en terres agricoles et selon votre projet, vous pouvez continuer ce contrat ou récupérer les terres.
PLUSIEUR POSSIBILITES S'OFFRENT A VOUS
- Création de gîtes ou chambres d'hÎtes
- Activité agricole ou équestre
- Projet artisanal ou d'atelier
- Résidence principale ou maison de vacances familiale pleine de caractÚre
Bien que située au calme, la propriété bénéficie d'un ACCES FACILE grâce à la proximité (15 minutes) de l'autoroute A85, vous permettant de rejoindre rapidement les axes principaux.
Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette demeure chargée d'histoire et donnez vie à vos projets dans un cadre d'exception
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 341 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie LAMAGNERE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 902441211, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32235754)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 9
- Chambre(s) : 6
- Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 52832 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Coteaux-sur-Loire
- Année de construction : 1830
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
341
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
56
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
56
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5230.00€ et 7140.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/12/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 228m2Coteaux-sur-Loire
vente
335 000 €*
Publiée le 28/11/2025
IAD FRANCE
