Iad France - Stéphanie Jaques vous propose : AmbarÚs-et-Lagrave, une vie entre nature et ville, maison familiale de 163 m² sur une parcelle 1958 m² - Calme, espace, sérénité. Vivez chaque instant comme une parenthÚse enchantée.

Située dans un quartier résidentiel paisible, à deux pas de l'école Simone Veil, des bus (Flex Gare, lignes 28,29, 62) et des commerces, cette maison de 163 m² offre une connexion fluide avec Bordeaux (15 min de gare à gare).

DÚs l'arrivée, le jardin soigneusement aménagé, invite à ralentir. Le chant des oiseaux, la lumiÚre, les odeurs de la végétation et du barbecue l'été... Tout ici est pensé pour une vie douce et sereine.
Une piscine prolonge cette sensation de détente, accompagnée de son pool house de 50 m² avec douche et WC, d'une grande terrasse ensoleillée pour lézarder, et d'un autre espace ombragé pour des déjeuners au calme.
À l'intérieur de la maison, au RDC, une entrée chaleureuse s'ouvre sur une vaste piÚce de vie de 42 m² baignée de lumiÚre, avec cheminée avec insert, pour les soirées cocooning, et prolongée d'une cuisine équipée avec plan de travail en granit, véritable lieu de convivialité de 20 m².
Une buanderie fonctionnelle, un bureau et deux suites parentales complÚtent le rez-de-chaussée, pour un quotidien fluide et confortable. À l'étage : deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC.
Le plus : un double garage de 80 m², un abri bois, et de nombreux rangements. Le chauffage au sol assure un confort thermique optimal. Diagnostic énergétique : C - une maison de trÚs belle qualité, pensée pour le confort, la performance et la durabilité. Chaque recoin respire l'entretien soigné et l'harmonie. Cette maison, c'est plus qu'un lieu de vie : c'est un havre de paix.
Un lieu où l'on entend les rires, où l'on ressent la chaleur des moments partagés, où l'on goûte aux petits bonheurs du quotidien... et où le temps semble suspendu. N'hésitez pas je suis disponible même le week-end.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31583644)