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A propos de
Ref.1852398
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
98m2
Iad France - Jennifer Favreau vous propose : NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ - AMBARES-ET-LAGRAVE
À deux pas des commodités, transports et commerces, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied située dans un environnement calme et résidentiel.
98 m² habitables sur une parcelle de 498 m², parfaitement agencés pour une vie de famille confortable.
Elle se compose de :
Un salon / séjour lumineux,
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée,
Trois chambres,
Une salle d'eau,
WC indépendant,
Une belle véranda idéale pour vos moments de détente.
À l'extérieur, profitez d'un jardin sans vis-à -vis, d'un abri de jardin, d'un garage, et de belles prestations :
Double vitrage
Pompe à chaleur gainable air / air
Ballon thermodynamique
Volets roulants électriques
Portail motorisé
Un bien fonctionnel, parfaitement entretenu, Ã visiter sans tarder !
Contactez-moi pour organiser votre visite et concrétiser votre projet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31652724)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : électrique
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 492 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Ambarès-et-Lagrave
- Année de construction : 1980
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
71
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 620.00€ et 838.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/11/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 98m2Ambarès-et-Lagrave
vente
312 000 €*
Publiée le 24/09/2025
IAD FRANCE
