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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Bordeaux au prix de 840 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1868501 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
109m2

Iad France - Florence Charvillat vous propose : Appartement de bon standing situé dans l'une des plus belles avenues du cOEur de ville de Bordeaux

À l'étage noble d'un immeuble Haussmannien en pierre de taille, l'appartement dispose d'un espace de vie spacieux :
o 1 entrée
o 1 séjour de 25 m² communiquant avec 1 salon de 26 m²
o 1 cuisine équipée
o 2 chambres
o 1 grande salle de bain
Pour une surface habitable de 109 m²

Sa belle hauteur sous plafond et ses grandes portes-fenêtres dans chaque pièce lui confèrent le charme discret mais néanmoins chic de l'architecture du XIXe siècle.
L'appartement est baigné de lumière : Toutes les pièces donnent sur un balcon filant avec une jolie vue sur les toits de Bordeaux.

Atouts

Sa situation :
Situation géographique exceptionnelle
o Boutiques de luxe et restaurant étoilé à deux pas
o Grand théâtre à pied
o Tramway à 2 mn à pied

Sa configuration :
o Une organisation des pièces très équilibrée
o Un appartement prêt à vivre
o 2 espaces de rangement fermés au grenier et 1 cave complètent l'ensemble

Idéal :
o Résidence secondaire : clientèle étrangère appréciant les grands crus bordelais et l'art de vivre à la française
o Professions libérales (possibilité de changement de destination)
o Appartement de fonction : entreprises souhaitant recevoir ses cadres dirigeants ou ses clients dans les meilleures conditions

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Charvillat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 488782079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31628166)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 109 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    224
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    38
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    38
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/10/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1430.00€ et 1970.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    840 000 €
    Appartement 109m2 à Bordeaux
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    Appartement 109m2 Bordeaux

    vente
    840 000 €*
    Publiée le 24/09/2025

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 109 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 840 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 63 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 430 € et 1 970 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.