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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Villeurbanne au prix de 168 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1880841 · Mis à jour le 27/07/2026
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
75m2
Iad France - Pauline Gleizal vous propose : Spacieux T5 avec grande cave et garage fermé - Villeurbanne
Dans une copropriété à taille humaine, parfaitement entretenue et sécurisée, découvrez cet appartement T5 de 75 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel de réaménagement selon vos envies.
Situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une configuration modulable. Il comprend actuellement trois chambres et un double séjour, avec la possibilité de retrouver une quatrième chambre si souhaité.
La résidence, entièrement fermée et sécurisée, ne compte que quatre étages, garantissant un cadre de vie intime et serein.
Les rénovations récentes apportent un réel confort :
-Façade refaite en 2018
-Portail sécurisé avec interphone installé en 2023
Une grande cave et un garage fermé complètent ce bien.
Localisation et commodités :
-Bus C3, C8, C11, C17 et C67 à 150 m
-Tram T3 à 550 m
-Métro A (station Laurent Bonnevay) à 1,3 km
-École primaire Albert Camus à 200 m
-Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) à 300 m
-Parc de la Feyssine à 2,5 km, idéal pour les promenades et les activités de plein air
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un projet familial ou un investissement avec un fort potentiel de valorisation.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.67€ par mois (soit 1208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168500 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,31% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 248 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Gleizal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31696765)
* 160 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 40
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1208 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
248
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
54
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
54
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1660.00€ et 2290.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 75m2 Villeurbanne
vente
168 500 €*
Publiée le 24/09/2025
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
Cet appartement offre une surface habitable de 75 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 168 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 638 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 160 000 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 660 € et 2 290 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 208 € par an, soit environ 101 € par mois, pour une copropriété de 40 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.