Iad France - Hugo Vilaca vous propose : [QUARTIER CENTRE] Appartement F2 avec balcon, cave et parking - Au bord du lac de Viry-Châtillon

Dans une résidence recherchée, sécurisée et verdoyante avec gardien, découvrez ce bel appartement de 55 m² situé au 1er étage avec ascenseur, à deux pas du lac et à seulement 15 minutes à pied de la gare RER.

L'entrée spacieuse agrémentée d'un dressing vous donnera accÚs à un séjour spacieux, lumineux et ouvert sur le balcon. Le couloir dessert une salle de bain, des WC séparés et une cuisine, récente, moderne et parfaitement équipée. Enfin, la chambre, confortable et bien agencée, dispose elle aussi d'un accÚs au balcon ainsi qu'un dressing intégré.
Une cave privative et une place de parking sécurisée viennent parfaire ce bien.

EntiÚrement rénové, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Son agencement optimisé et ses nombreux rangements en font un logement à la fois fonctionnel et agréable à vivre.

Les charges incluent notamment le chauffage, l'eau et l'entretien des parties communes ainsi que des espaces verts, garantissant confort, tranquillité et gestion du budget.

Le cadre est idéal ! Promenades au bord du lac ou dans la résidence arborée, proximité des commerces, écoles et accÚs rapide à l'A6 et à la RN7.

Un bien rare sur le secteur, parfait pour des primo-accédants ou un investissement locatif.
Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 526 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 206.67€ par mois (soit 2480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Vilaca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 912872561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31795740)