Iad France - Manon Demoyen vous propose : Maison des années 60 - Quartier Soupetard, à deux pas des avenues Jean Chaubet et de la Gloire

Nichée au fond d'une impasse ouverte, cette charmante maison des années 60 bénéficie d'un emplacement privilégié, sur une belle parcelle arborée de prÚs de 600 m². Vous profiterez d'un cadre verdoyant et intimiste, à l'abri des regards, avec trÚs peu de vis-à -vis - un vrai havre de paix en plein cOEur de la ville.

La maison séduit par sa luminosité, grâce à de nombreuses ouvertures judicieusement réparties, offrant une circulation fluide et agréable entre les piÚces. Certains travaux restent à prévoir pour achever la rénovation engagée. On comprend bien vite que la maison a été rénovée par deux architectes.

Au rez-de-chaussée :
- Une vaste piÚce de vie baignée de lumiÚre, ses nombreuses ouvertures vous donnent accÚs aux extérieurs.
- Cuisine semi-ouverte avec accÚs extérieur
- Un salon avec vue sur l'arriÚre du jardin
- Une piÚce pouvant faire office de bureau ou de chambre
- Des toilettes

À l'étage :
- Trois chambres, dont une avec accÚs à un escalier extérieur
- Une salle d'eau à rénover, avec possibilité d'y intégrer un WC
- Un dégagement desservant un balcon
- Une suite parentale avec dressing, salle de bain et balcon privatif

Depuis l'étage, vous accédez également à un rooftop non aménagé, offrant un beau potentiel.

À l'extérieur :
Un garage complÚte la maison ainsi que plusieurs emplacements de stationnement.

Travaux à prévoir :
- Pose du WC au rez-de-chaussée
- Rénovation du petit salon
- Rénovation du bureau
- Rafraîchissement des trois chambres (parquet à raviver et peinture)
- Rénovation complÚte de la salle d'eau

Déjà réalisés :
- Rénovation complÚte de la piÚce de vie
- Étanchéité du rooftop
- Séjour entiÚrement rénové
- Cuisine entiÚrement rénvoée
- Suite parentale avec son dressing et sa salle de bain
- Pose complÚte de menuiseries haute qualité
- Pose d'une pompe à chaleur sous gainables (chauffage pour l'hiver et climatisation pour l'été)
- Pose complÚte de volets électriques avec mode persienne : la maison est équipée uniquement de volets brises-soleil orientables
- Pose complÚte d'un systÚme d'un systÚme de VMC

Vous serez à proximité immédiate des transports :
- Ligne 51 arrêt Gloire
- Ligne 23 arrêt Crêtes
- Ligne 19 arrêt Navarre
- Lineo 1 arrêt Achiary à 14min à pied
Proximité des écoles, boulangerie, pharmacie, supermarché (Aldi).

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Demoyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31834541)