42800 - GENILAC - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES + BUREAU - 205 m² - MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE INTÉRIEURE ET SALLE DE CINÉMA - SECTEUR RECHERCHÉ - BEAUX VOLUMES - BELLES PRESTATIONS - TRES BIEN ENTRETENUE – TERRAIN de 1393 m² PAYSAGÉ ET ARBORÉ

**** BAISSE DE PRIX OPPORTUNITE *** Céline MOREL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE cette maison d'exception de 205 m² habitable. Cette propriété offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie unique dans un secteur recherché, à proximité de toutes les commodités.

Elle se compose d'une pièce de vie chaleureuse de près de 60 m² très lumineuse donnant sur une terrasse couverte ainsi qu'une cuisine de 22 m² donnant également sur une grande terrasse en bois abritée par une pergola avec une végétation fruitière très agréable en été et qui laisse passer la lumière pour la période hivernale.

Vous découvrirez également la partie nuit avec un dégagement qui permet l'accès à une salle d'eau de 11 m², des toilettes séparées et également trois chambres de 13 m² - 12.50 et 14.50 m² ainsi qu'une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire. De l'autre côté de la pièce de vie, un dégagement avec placard vous permettra l'accès à une buanderie/cellier de 10.60 m² pouvant servir de bureau ou quatrième chambre, une salle d'eau avec toilettes, un escalier permet l'accès au rez-de-chaussée par l'intérieur de la maison.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cave de 12.30 m², un grand garage de plus de 76 m², une salle de cinéma incroyable de 20 m² avec home cinéma et vidéo projecteur pour des soirées conviviales en famille ou entre amis. Une chambre a été aménagée avec une salle d'eau et des toilettes ainsi qu'une salle de sport qui peut être utilisée comme salon ou espace bureau. Cet espace de 30 m² permet l'accès à une piscine intérieure au chlore 8x4 pour des moments de détente inégalés. Tout à été pensé pour le bien être, vous pourrez également installer facilement un sauna ou un jacuzzi.

A l'extérieur, le terrain a été fait avec goût par un paysagiste qui a mis beaucoup de fruitier pour le plaisir des plus gourmands ainsi que des plantations d'ornement qui donne du cachet à cette maison. La terrasse sera parfaite pour vos BBQ en été et vous pourrez profiter d'un coin détente vers la piscine. Ce terrain fera également le bonheur des amoureux du jardin ! L'eau de pluie est récupérée et permet l'arrosage.

QUELQUES PRECISIONS TECHNIQUES : Une cheminée a insert dans la pièce de vie vous apporte un confort de vie, ce mode de chauffage d'appoint est complété par un chauffage par le sol géothermique refait récemment. Les fenêtres ont été changées avec baies vitrées en aluminium et fenêtres PVC- VMC double flux - Chauffe-eau thermodynamique – Domotique - Fibre installée - Un visiophone est installé et l'ensemble de la propriété est clôturée pour votre sécurité et possède un portail motorisé et un portail manuel - Reliée au réseau collectif : tout à l'égout- Cuve de récupération des eaux pluviales 10 m3. La Taxe foncière est de 2955 €.

Vous serez séduit par ses beaux volumes et son agencement optimal, cette maison d'exception est un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête de confort et de bien-être. Bien unique à voir absolument, coup de cœur garanti !

Prix de Vente : 495 000 € - Les Honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Céline MOREL au O6 72 83 59 37
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Céline Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°878172808.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris