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Exclusivité
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A propos de
Ref.195088
Maison de village
3 pièce(s)
1 chambre(s)
69m2
42800 - GENILAC - CENTRE - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 69.1 M² - MAISON DE VILLAGE AVEC BALCON
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Florence Pochon, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette MAISON chaleureuse située au cœur de GENILAC, dans le quartier recherché du CENTRE.
Venez découvrir ce bien atypique et plein de charme, à deux pas des commerces et des commodités.
Cette charmante maison de 69.1m², sur trois niveaux, offre un espace de vie cosy et fonctionnel. Vous serez séduit par ses deux balcons offrant une vue imprenable sur les alentours.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un SÉJOUR lumineux de 23.3m² avec un accès direct sur l'extérieur, une CUISINE ouverte et équipée, ainsi qu'une CAVE de 5m² pour plus de rangement.
Au 1er étage se trouve une pièce qui sert actuellement de SALON mais qui pourrait devenir une chambre, un espace BUANDERIE qui pourrait se transformer en salle de bain, et un WC séparé.
Au 2ème étage, vous découvrirez une SUITE PARENTALE avec son DRESSING, une SALLE DE BAINS moderne et ses deux balcons avec une belle vue sur le village.
Cette maison possède un toit en tuile à emboîtement, gage de solidité et d'authenticité. Elle est reliée au tout à l'égout. Les rénovations récentes datant de 2023 apportent un confort supplémentaire à ce bien.
L'électricité et la plomberie sont en bon état, vous pourrez emménager en toute tranquillité.
Le chauffage se fait par des radiateurs électriques de dernière génération et la production d'eau chaude se fait par un ballon électrique.
La taxe foncière s'élève à 469€.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de caractère à GENILAC, idéale pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre au calme.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception.Prix : 120 000€. Commission à la charge du vendeur.
N'hésitez plus, cette maison est faite pour vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florence Pochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°339210940.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 33 m2
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Genilac
- Année de construction : 1948
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
319
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/11/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1364.00€ et 1846.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de village 69m2Genilac
vente
120 000 €*
Publiée le 22/12/2025
RESEAU EFFICITY
