69002 – LYON – PRESQU'ÎLE CARNOT - Appartement 2 pièces – 35,05 m² – Locataire en place – Immeuble haussmannien – Idéal investisseur

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Séverine Duchamp vous présentent ce charmant 2 pièces de 35,05 m2 carrez situé à deux pas de la Place Carnot, en plein cœur de la Presqu'île lyonnaise.

Emplacement de choix : à proximité immédiate de la gare de Perrache (train, métro, tram, bus), des quais de Saône et de l'Université Catholique de Lyon. Un environnement central, parfaitement connecté et recherché.

Le bien en quelques mots :
Superficie : 36,40 m² Carrez
Entrée, séjour avec cuisine aménagée et équipée, chambre avec salle d'eau en suite.
Excellent état général, chaleureux avec parquet et pierres apparentes
3e étage avec ascenseur dans un immeuble Haussmannien
Entièrement rénové en 2020
Aucune vacance locative depuis la rénovation
Appartement donnant sur cour, au calme
Cave en annexe
Immeuble ancien de caractère (construction 1932)

Un investissement clé en main :
Ce bien combine emplacement stratégique, stabilité locative, et aucun travaux à prévoir.
Il représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser son acquisition dans un secteur dynamique et patrimonial.

Prix : 249 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Contact : Séverine Duchamp – 06 60 42 73 79
Mail : sduchamp@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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