Ludivine Dol, votre conseillère Efficity team My Project Immo joignable au 06 56 66 36 99 vous propose à la vente un studio de 30m2 Loi Carrez + couchage en mezzanine de 7m2 et mobilier.
Au cœur d'un parc de 15 hectares avec vue sur la Sainte-Victoire cet appartement profite d'un emplacement stratégique à seulement 10 minutes du centre d'AIX, 15 minutes de MARSEILLE, proche de l'A8, de la GARE TGV et de l'AÉROPORT Marseille-Provence.

Situé en rez-de-chaussée surélevé et rénové en 2021, vous disposerez d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie LUMINEUSE exposée Est avec cuisine ouverte équipée, d'un espace nuit en mezzanine (hauteur sous plafond : 1,33 m), et d'une salle d'eau avec wc.

La résidence va très prochainement bénéficier d'une RÉNOVATION ÉNERGETIQUE GLOBALE : isolation de la toiture, du plancher, et des façades, remplacement des menuiseries en parties communes, nouveau système de chauffage. Ces travaux sont votés et intégralement A LA CHARGE DU VENDEUR. Ils permettront de réduire le montant des charges de copropriété.

Nombreuses places de STATIONNEMENT libre, BUS accessible à pied, environnement CALME et très ARBORÉ.

Situation locative : ce bien est actuellement loué 720€HC + 80€ de charges par mois. Bail meublé arrivant à échéance le 24 Avril 2026.
Taxe foncière : 531€

A découvrir sans tarder !

Bien soumis à la copropriété (85 lots), charges annuelles de 2037 € (soit 170 € par mois, incluant le chauffage, l'eau, le ménage des communs, l'entretien des espaces verts).
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludivine DOL, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Marseille sous le n° 820 796 068.
DPE réalisé le 05/06/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830€ et 1170€ abonnement compris. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023. Consommation conventionnelle : 227kWhEP/m²/an. Consommation énergie finale : 67kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludivine Dol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°820796068.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris