69140 – RILLIEUX VILLAGE – APPARTEMENT T3 DE 68m2 – 2 CHAMBRES – RESIDENCE 2017 – TERRASSE – JARDIN – CALME ORIENTATION SUD – CLIMATISATION – LUMINEUX

Loïc Fernandez et Efficity ont le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement en rez-de-jardin de 68 m², situé sur la commune de Rillieux Village, rue du Capitaine Julien.
Côté espace de vie, vous profitez d'un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine récente et entièrement équipée, idéale pour préparer de bons repas dans une ambiance conviviale.
Dans le prolongement du séjour, une large baie vitrée donne accès à une magnifique terrasse de 20 m², prolongée par un jardin privatif de 50 m², exposé plein sud pour profiter du soleil et des beaux jours en toute tranquillité.
Dans l'espace nuit, vous trouverez deux belles chambres, chacune équipée de placards muraux intégrés, offrant ainsi un espace de rangement optimal. La salle de bain récente et un WC séparé viennent compléter l'appartement.
Cette résidence de standing bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commerces.

COTE EQUIPEMENT :
-Menuiserie double vitrage avec volet électrique
-Climatisation réversible installée en 2023
-Logement en norme PMR
-Résidence de 2017
-Espace buanderie

COTE EXTERIEUR :
-Jardin de 50m2 orienté sud-ouest idéal pour profiter des journées ensoleillées
-Terrasse de 20m2 avec pergolas
-Orientation Sud

COTE FINANCE :
-DPE en B, garantissant confort thermique et économies d'énergie.
-Charges : 150€/mois (eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties commune et ascenseur)
-Taxe Foncière : 1002€
-Garage en sous-sol de 15m2 dans la résidence en sus à 20.000€
-Aucuns travaux à prévoir dans la copropriété

COTE PRATIQUE :
-À proximité tous commerces : Pharmacie, dentiste, banque, boucherie, bar-tabac.
-Transports : Arrêt de bus Paul Chevalier (Direction Croix Rousse) à 50m
-Ecole maternelle et primaire Paul Chevalier, crèche à moins de 200m
-Lycée Général Saint Charles à 650m
-Parc Brosset à proximité immédiate permet aux enfants de jouer en toute sécurité

Ne tardez pas, ce bijou ne restera pas longtemps sur le marché !
N'hésitez pas à me contacter du lundi au dimanche par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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