69300 CALUIRE BISSARDON / MARGNOLLES – T3 – 62 m² – TRAVERSANT - RENOVATION RECENTE - DPE C - CAVE - PARC ET TERRAIN DE SPORT

Léonore Pillon et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce superbe appartement T3 de 62m² entièrement rénové situé dans une résidence calme et disposant de nombreux atouts : un immense parc descendant jusqu'au quai du Rhône, un terrain de basket, des tables de ping-pong, des jeux pour enfants, etc.

Les points forts de ce bien :
Une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cuisine américaine équipée, idéalement exposée
2 chambres spacieuses de 12 et 15 m² avec parquet et grand placard / dressing
Salle d'eau avec toilette
Une disposition fonctionnelle et optimisée
Résidence sécurisée, calme et bien entretenue
Parking libre au sein de la copropriété, accès sécurisé

Côté technique :
Immeuble raccordé au chauffage urbain en 2024 (inclus dans les charges de copropriété), chauffage au sol pour plus de confort.
Appartement en partie isolé par l'intérieur, DPE classé en C, réduisant les consommations et facilitant la mise en location
Double vitrage performant, ouverture en oscillo battant, volets roulants

Charges de copropriété : environ 180 €/mois (entretien, chauffage, eau, etc.)
Taxe foncière 2024 : 785€
Copropriété de 203 lots principaux

Localisation idéale : Rue de Margnolles – à quelques minutes des commerces, des transports (bus, métro Cuire), des services de santé (Clinique Protestante, Hôpital de la Croix-Rousse) et de toutes les commodités du plateau.

Ce bien est idéal pour des primo-accédants, une famille, recherchant un logement fonctionnel et agréable à vivre au quotidien.

Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien, alliant confort moderne, luminosité et calme.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
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