69300 – CALUIRE ET CUIRE – SECTEUR LE CAPOT – APPARTEMENT T3 – VUE MAGNIFIQUE – 2 CHAMBRES – BALCON – LUMINEUX – AU CALME – SANS TRAVAUX – CAVE – STATIONNEMENT – LOCAL A VELO

Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous présenter ce magnifique appartement T3 entièrement rénové, offrant une surface de 70m2 avec un balcon, situé dans un secteur du Capot, à deux pas de Croix-Rousse.
Ce superbe appartement se trouve en haut de la Montée des Forts, au sein d'une copropriété bien entretenu et végétalisé au 7ème étage sur 8 avec ascenseur, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par la grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le salon de 32m², donnant accès à un balcon sans vis-à-vis offrant une vue dégagée.
L'espace nuit comprend deux chambres, vous offrant tout le confort nécessaire. Une salle d'eau et des WC séparées complètent ce bien.

COTE RESIDENCE :
- Place de stationnement
- Cave privative
- Local à vélos
- Terrain de pétanque

COTE APPARTEMENT :
- Balcon de 9m2
- Huisseries double vitrage
- Cuisine entièrement équipée
- Nombreux rangements

COTE FINANCE :
- DPE en D, garantissant confort thermique et économies d'énergie.
- Taxe foncière : 989euros/an
- Charges : 218€/mois (eau froide, chauffage, entretien des parties commune, fond travaux Alur, ascenseur et les espaces verts)
- Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat

COTE PRATIQUE :
-A 1km de la station de métro Cuire
-Proche Clinique de l'infirmerie Protestante de LYON et de L'Hôpital de la Croix Rousse.
-L'école public Ampère et école privée les Chartreux Saint-Romain
-Transports S5 à 100m / Bus 33 et 38 à 400m

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.
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