69007 – GARIBALDI / SAXE GAMBETTA – PROCHE THIBAUDIERE / SAINT LOUIS – APPARTEMENT 2 pièces - 1 chambre – 50 m² – IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF – EMPLACEMENT IDEAL – GARAGE

Caroline MEULLE & efficity, vous proposent en EXCLUSIVITE, cet appartement de 2 pièces à rafraichir en rez de chaussée surélevé, situé au sein d'une copropriété, fermée, sécurisée et très bien entretenue.

Organisé sur 50.29 m², l'appartement offre un peu potentiel et se compose ainsi :
-Une entrée avec placard
-Un grand séjour
-Une cuisine indépendante pouvant s'ouvrir sur le séjour
-Une chambre avec placards
-Une salle de bain
-Un WC indépendant
Un garage au sous-sol de la copropriété est vendu en SUS à 20 000 €

Idéalement placé entre les métro Garibaldi et Saxe- Gambetta , tout est à portée de main, dans un quartier familial et convivial. Situé dans une rue très calme, l'appartement est à deux pas de la place SAINT LOUIS et de la rue de la Thibaudière, permettant de bénéficier des toutes les commodités : marché, supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants, salle de sport…
Transport en commun : Métro B et D , bus C4, C5, C7, C12, C11, C14, gare Part dieu à 12 minutes et gare Jean Macé à 7 minutes

ON AIME
- Le quartier familial et dynamique
- Le calme de la rue
- La possibilité de créer une grande pièce de vie de presque 30m²

INFOS SUPPLÉMENTAIRES
CHAUFFAGE : collectif au gaz
EXTRAS : local vélo / poussettes, appartement fibré
CHARGES : 198 € /mois avec eau chaude, eau froide, chauffage et charges de copropriété
TAXE FONCIERE : ... €/an
COPROPRIETE : 74 lots - Pas de procédure en cours

INVESTISSEMENT LOCATIF & respect du plafonnement des loyers
-Location « meublé » : 930 € / mois hors charges > rentabilité de 5.12 %
-Location « non meublé » : 820 € / mois hors charges > rentabilité de 4.50 %

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Prix : 200 000 € FAI + 20 000 € de garage
Disponibilité : Immédiate
Pour plus de renseignements ou prévoir une visite... > Contactez moi !
Caroline MEULLE 06 89 59 23 11 / cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
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