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69007 LYON QUARTIER BERTHELOT/GARIBALDI - T2 53m² 1 CHAMBRE - HYPER LUMINEUX - 5e ETAGE AVEC ASCENSEUR - PETIT BALCON - TRAVAUX DE RAFRAICHISSEMENT A PREVOIR - CONSTRUCTION DEBUT XXe - TRAM T2 AU PIED DE L'IMMEUBLE + METRO B JEAN MACE à 7/8min

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le 7e arrondissement de Lyon, à deux pas de la place Jean Macé dans un secteur très bien desservi.

Au sein de cette construction du début du XXe siècle se niche ce T2 bénéficiant de tout le charme de l'ancien. Cet appartement traversant se compose de la manière suivante: un espace salon/cuisine lumineux muni de grandes verrières, menant à un balcon de 3m², une chambre spacieuse donnant sur le parking de l'immeuble (stationnement libre), et une salle d'eau. A noter des fenêtres en double vitrage, des radiateurs modernes et de nombreux rangements.
Un rafraichissement permettra à ce joli appartement de révéler tout son potentiel (peintures, parquets à poncer et vitrifier).

Une cave de belle taille complète ce bien.
Le parking collectif mentionné plus haut est à la disposition des occupants de l'immeuble, et vous y trouverez toujours de la place.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude dans la salle d'eau et un chauffe-eau dans la cuisine. Le chauffage est individuel et électrique.
L'eau froide est incluse dans les charges.
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 120€/mois.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques.

Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B place Jean Macé à 7/8min), des écoles (EM LYON, facultés, lycées, collèges, primaires etc), et des commerces de toutes sortes (Intermarché à 1 min, Franprix à 3 min,, cafés et restaurants). Ce quartier à Lyon 7e est un agréable écrin pour les étudiants ou les jeunes actifs.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 225 000€, avec un espace pour de la négociation.

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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