L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 16C rue Yvon et Claire Morandat. Un appartement T3 de 75,50 m² au 2e étage avec parking en sous-sol. Réf. 0085C51-L058. Lot n°94.

Au sein d'une résidence sans ascenseur, à proximité de l'hippodrome, des universités, du CHU et à 12 minutes du centre-ville de Reims, arrêt de tramway à proximité, venez visiter cet appartement composé d'une entrée de 7,10 m², d'un grand séjour 21,80 m², d'une cuisine de 9,60 m², de deux chambres de 13,20 m² et 10,40 m², d'une salle de bain, d'un WC, d'un dressing et d'un cellier.
Une place de parking en sous-sol inclus dans le prix complète ce lot. Chauffage urbain.

Atouts supplémentaires :
- Appartement bénéficiant d'un emplacement idéal avec un arrêt de tramway à proximité,
- Résidence sécurisée avec parc arboré offrant un cadre de vie agréable et sécurisé, avec un parc arboré à l'arrière,
- Appartement fonctionnel avec un dressing, un cellier, ainsi qu'une place de parking en sous-sol.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence sécurisée avec parc arboré à l'arrière. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

DPE : C (143 KWh/m².an) – GES : C (14 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 870 € et 1 230 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 292 lots (dont 129 logements), répartis sur 13 entrées, sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 944 €/an. Taxe Foncière : 1 273 €.

Prix de vente : 109 100 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Visite sur rendez-vous et justificatif de financement. Possibilité d'acquérir un parking supplémentaire en sus : + 1 000 € (selon disponibilité)

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).