A vendre Marseille 13009 – Quartier du Cabot – Appartement T3 de 68m2 avec terrasse de 13m² et jardin de 58m² .

Prix : 299 000 € FAI (frais d'agence inclus)

Julien Ribiollet vous présente ce charmant 3 pièces situé avenue Campagne Berger, au cœur du très recherché quartier du Cabot, dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille.
Nichée au pied des collines, dans un environnement verdoyant et calme, cette résidence fermée et sécurisée offre un cadre de vie idéal pour les familles.

L'appartement, d'une surface de 68 m², se compose :
• d'un hall d'entrée avec dressing,
• d'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud,
• d'une cuisine équipée, également ouverte sur la terrasse,
• de deux chambres,
• d'une salle de bains,
• et de WC séparés.

Le véritable atout de ce bien : un jardin privatif de 58 m², rare dans ce secteur, qui prolonge l'espace de vie et donne une impression de maison.

Situé dans un petit immeuble de 3 étages en excellent état ( Façades, Isolation Thermique par l'Extérieur, étanchéité, en cours .. ).
L'appartement également en très bon état général dispose d'une porte blindée, de la climatisation, et de menuiseries double vitrage de qualité.

Inclus dans le prix :

• Une place de stationnement privative extérieure
• Une grande cave

Prestations de la résidence :
• Espaces verts soignés
• Parc pour enfants
• Terrain de boules
• Système de télésurveillance
• Nombreuses places visiteurs
• Faibles charges de copropriété

En option : possibilité d'acquérir un box fermé de 16 m² dans la résidence, proposé en sus à 20 000 €.
Proximité immédiate des commerces, écoles (publiques et privées), et transports en commun.

Un bien rare dans le secteur, alliant confort, calme et cadre verdoyant. À découvrir sans tarder !

Pour toute information ou visite :
Julien Ribiollet – 06 19 78 60 14
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°888486719.
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