13600 – LA CIOTAT –- A PROXIMITÉ PORT ET PLAGES – MAISON FAMILIALE 11 PIECES AVEC TERRAIN - RESIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE OU INVESTISSEMENT – TRES RARE A LA VENTE.

Dany ALORY effiCity et Bruno JEANJEAN effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette grande maison proche de TOUTE COMMODITE, proche DU PORT DE PLAISANCE ET DES PLAGES de la baie de La Ciotat. Ce bien familial de CONSTRUCTION TRADITIONNELLE d'une superficie totale d'environ 230 m2 sur 3 niveaux est édifié sur une parcelle de 525 m2. Cette villa se situe à 6mn à pied de la Plage des Capucins dans un quartier résidentiel et central.

EXPOSE SUD avec son jardin ARBORE, le rez-de-chaussée et le 1er étage de la bâtisse possèdent leur accès indépendant. Cependant, une cage d'escalier intérieure dessert les trois niveaux.
Le rez-de-chaussée de type 5 (environ 90 m2) possède son ENTREE INDEPENDANTE. Il se compose d'un séjour d'environ 26 m2, de deux chambres d'environ 12 m2 chacune, d'une chambre d'environ 10 m2 avec sa salle d'eau et son wc attenant, d'un wc séparé, d'un bureau et d'une cuisine ouvrant sur une TERRASSE et le JARDIN.
Le 1er étage de type 3 (environ 105 m2) avec son ACCES INDEPENDANT se compose d'un grand séjour très LUMINEUX avec une belle HAUTEUR SOUS PLAFOND, d'une cuisine séparée, de deux chambres d'environ 12 m2 et d'une salle d'eau avec wc.
Le 2ème étage d'environ 35 m2 se compose de 2 chambres de 11 m2 et 12 m2 et d'une salle d'eau avec wc.

Ce bien A RENOVER présente de NOMBREUSES POSSIBILITES : vous pouvez aménager deux ou trois appartements indépendants, ou bien le réhabiliter en un spacieux logement familial. Il offre un fort potentiel de réaménagement, vous permettant de personnaliser son espace tout en maximisant la valeur de son investissement.
En lisière du jardin, un bâtiment cadastré d'environ 10 m² vient compléter l'ensemble et apporte un réel atout.

Ce bien est IDEALEMENT SITUÉ pour RESIDENCE PRINCIPALE, RESIDENCE SECONDAIRE ou encore pour RENDEMENT LOCATIF.

ON AIME : Le potentiel d'optimisation des espaces existants, la localisation/quartier, le charme du lieu, le calme, la proximité des plages et du port.

Pour toutes informations complémentaires et visite de ce bien, merci de contacter Dany ALORY par téléphone au 06 10 29 31 67 ou Bruno JEANJEAN au 06 20 66 89 96, ou bien par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bruno Jeanjean - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°435064845.
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