33600 PESSAC – VERTHAMON / HAUT BRION – MAISON AVEC JARDIN – SECTEUR CALME – COMMODITÉS À PIED – TRAM ET BUS À PROXIMITÉ

Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous proposent, une maison de 75m2 sur le quartier de Pessac Verthamon avec sa parcelle de 430m2.

Idéalement située dans un quartier résidentiel très calme, proche de toutes les commodités, du CHU, du tram A et du bus 24, à proximité des écoles également avec l'école maternelle et primaire Jean Cordier.

Coté extérieur, vous trouverez à l'avant une place de stationnement, un petit portillon donnant sur l'entrée de la maison.
À l'arrière une terrasse, dans son prolongement un jardin paysager et potager donnant sur les vignes du château haut-brion, avec une exposition sud.

Coté distribution intérieure, vous disposez d'une entrée permettant de ranger chaussures, vélos, donnant sur le couloir avec son WC qui dessert le salon/séjour d'une 30m2 avec sa cheminée.
Une salle d'eau avec double vasque, sèche serviette, espace buanderie, cabine de douche.
Une cuisine équipée avec son puit de jour donnant sur un bureau de 8m2 avec ses rangements et une chambre de 10m2 avec ses rangements également.

Cette maison demande des travaux de rafraichissement et de réaménagement, le PLU permettant de faire une surélévation et l'emprise au sol n'étant pas atteinte (40% possible), cette maison n'attend que vous pour exploiter son plein potentiel.

Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite veuillez contacter Damien COTS 06.27.09.38.41.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906.
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