MERIGNAC LA GLACIERE - MAISON INDIVIDUELLE - CALME - LUMINEUSE - DOUBLE GARAGE
Venez découvrir ce bijou architectural des années 30, inspiré des maisons Normandes, dans le quartier de Mérignac La Glacière.

Édifiée sur une parcelle clôturée de plus de 500 m² sans vis-à-vis, cette charmante maison d'environ 96 m² habitables repose sur une cave saine de 15 m² et dispose également d'un double garage de plus de 40 m². Son architecture pleine de caractère et sa luminosité naturelle en font une demeure aussi accueillante que singulière.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une élégante entrée ornée de carreaux d'époque, menant à un salon-séjour d'environ 29 m² avec cheminée, sublimé par un magnifique parquet ancien et plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, conservant ainsi tout le charme de l'ancien. On y trouve également une cuisine indépendante de 9 m², une buanderie, et des toilettes séparées.

À l'étage où les hauteurs sous-plafond sont également de 3 m, un spacieux palier en étoile dessert deux grandes chambres d'environ 14 m² chacune, un bureau de 7 m², ainsi qu'une salle de bain.

Côté extérieur, la maison offre deux magnifiques terrasses totalisant plus de 32 m², parfaites pour profiter des beaux jours en toute intimité. Attenant au garage, un espace supplémentaire avec barbecue permet d'envisager facilement l'aménagement d'une cuisine d'été avec une autre terrasse de 23 m².

La maison est extrêmement bien entretenue, et s'adresse à des acquéreurs sensibles au cachet de l'ancien, tout en étant prêts à prévoir quelques travaux de remise au goût du jour.

Située dans ce quartier calme et résidentiel, elle bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 5 min à pied des lignes de bus 20, 74 et 78, 8 minutes à pied de l'arrêt Fontaine d'Arlac (Tram A), et à 10 minutes à pied des écoles et commerces de proximité.

Un véritable coup de cœur vous attend.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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