30000 NIMES – LMNP UNIQUEMENT – APPARTEMENT TOUT ÉQUIPÉ MEUBLÉ – STUDIO – RESIDENCE DE TOURISME DE LUXE – SAUNA – SALLE DE SPORT – INVESTISSEMENT LOCATIF

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 27m2 situé au troisième étage de la résidence de tourisme Appart ‘City « L'Odéon ». Idéalement située en plein cœur de Nîmes, sur la place centrale, à côté des arènes, du centre-ville, à 2 pas de la gare.

Il se compose d'une entrée/séjour/cuisine avec un espace chambre. La salle de bains comprend une grande baignoire. Les WC sont séparés. L'appartement est mansardé et lumineux.
Les services proposés par la résidence : salle de petit-déjeuner, salle de réunion, salle de sport, sauna, laverie.

Fenêtres en double vitrage. Climatisation gainable. Parking à proximité. Proche de toutes commodités.
Loyer annuel : 7656 euros annuel.

Investissez sans les soucis locatifs. Loyer garanti quel que soit le taux d'occupation. Investissez et créez-vous un revenu net d'impôts grâce à la fiscalité du LMNP (loueur meublé non professionnel).

Visite virtuelle sur demande.
Pour plus d'informations, contactez Isabelle CHAIZE par téléphone 07 86 92 50 87 ou mail ichaize@efficity.com.
Prix de vente : 125 000 euros (honoraires charges vendeur)

Un investissement locatif sécurisé avec les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :
•Fiscalité modulable selon vos choix :
oRégime micro-BIC (par défaut) : abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers.
oRégime réel (sur option) : possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, gestion, etc.) et d'amortir le bien et le mobilier, ce qui peut réduire fortement, voire annuler l'imposition sur vos revenus locatifs.
•Loyer garanti par bail commercial : revenu locatif stable, sans souci de gestion ni carence locative.
•TVA récupérable (sous conditions, notamment pour les biens neufs ou récents en résidence de services).
•Transmission facilitée : exonération des plus-values après 30 ans de détention.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Chaize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°903547560.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris