69008 LYON - T1 35,37m² - RUE LAENNEC QUARTIER TRÈS DEMANDÉ PROCHE FACS et MONPLAISIR/FRERES LUMIERE - 1er ÉTAGE/5 - BALCON 3m² - PLACE DE PARKING EXTERIEURE INCLUSE DANS LE PRIX - FORT POTENTIEL

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement à rénover situé rue Laennec, à deux pas de l'avenue des Frères Lumière, tout près de la Place Ambroise Courtois, emblématique de Monplaisir, et de la faculté de médecine dans la partie la plus prisée du 8e arrondissement.

Au sein de cette construction de 1968 se niche ce T1 qui révèlera tout son charme après un bon rafraichissement. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon lumineux de 22m² muni de grandes baies vitrées qui mènent au balcon à vivre de 3m², une cuisine indépendante de 5,50m², une salle d'eau de 3,58m² munie de WC. Un grand placard à l'entrée sera très pratique au quotidien.
Prévoir des travaux de rafraîchissement sur la plupart des postes (peintures, sols, cuisine et SDB à remettre au goût du jour). Jeter un œil aussi à l'électricité ne fera pas de mal.
La copropriété va bientôt bénéficier d'un ravalement de façade incluant une isolation par l'extérieur. La note énergétique (DPE) remontera naturellement en F voire en E. Aujourd'hui le DPE est en G mais quelques mesures simples à l'intérieur de l'appartement peuvent aussi permettre de récupérer une meilleure note à peu de frais (voir DPE disponible sur demande).

Vous bénéficierez d'une place de parking numérotée en extérieure au sein de la résidence, elle est incluse dans le prix de vente.
Une cave complète ce bien.

L'eau froide, ainsi que le chauffage sont inclus dans les charges de copropriété. L'eau chaude est produite par un ballon électrique. Ces charges s'élèvent à 1600€/an (selon consommation et incluant les charges communes générales de l'immeuble).

A proximité des transports, de nombreuses écoles et universités, et des commerces.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 155000€. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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