40530 ・ LABENNE・ QUARTIER RÉSIDENTIEL・FOND D'IMPASSE ・ MAISON 214 M² ・ 5 CHAMBRES ・PARCELLE 1046 M² ・JARDIN ・ TERRASSES・ GARAGE ・BEAUX VOLUMES ・EXCELLENTES PRESTATIONS

Miguel Treal | Efficity Immobilier vous propose cette superbe villa située au cœur d'un quartier résidentiel recherché, en fond d'impasse, à proximité immédiate de la forêt et à quelques minutes des plages de Labenne et Capbreton.
Elle allie solidité, confort et beaux volumes, avec une organisation sur quatre niveaux, offrant de vastes espaces de vie et des terrasses généreuses en bois exotique.
Possibilité de rendre indépendants les différents niveaux, de louer l'appartement du 3ème étage ou certaines chambres.

Des espaces bien pensés
• Rez-de-chaussée
・Garage 41 m²
・Abri vélos 10 m²
・Stationnement couvert 20 m²

• 1er étage 86 m²
・Salon/séjour 30 m² avec accès terrasse
・Chambre 18 m² avec accès terrasse
・Chambre 24 m²
・Entrée, buanderie, salle de bain, wc séparé
・Terrasse exposée sud
・Accès par garage, terrasse ou 2ème étage

• 2ème étage 94 m²
・Salon/séjour 34 m² avec accès balcon et terrasse
・Cuisine ouverte, aménagée et équipée 11 m² avec accès terrasse
・Chambre 15 m² avec accès balcon
・Chambre 13 m²
・Salle d'eau, wc séparé
・Accès par 1er étage ou terrasse

• 3ème étage 33 m² (+ 24 m² combles aménagés)
・Appartement T1 bis indépendant
・Cuisine 14 m²
・Salle d'eau + wc
・Chambre + salon 16 m²
・Accès par terrasse

Des prestations de qualité
・Production chauffage + eau chaude par chaudière à gaz + radiateurs individuels et cumulus électrique au 3 ème étage
・Huisseries aluminium, double vitrage, volets roulants électriques en aluminium à commande individuelle et centrale
・Assainissement relié au tout-à-l'égout
・Terrain entièrement clôturé

Un cadre de vie privilégié
・Terrain piscinable
・280 m² de terrasses en bois exotique, plusieurs emplacements/exposition
・Abri de jardin sur dalle béton
・Eclairages extérieurs
・Portail et portillon à ouverture électrique

Nichée dans un environnement paisible, cette villa est parfaitement adaptée à une vie de famille, à la recherche de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et des plages de Labenne et de Capbreton.

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Miguel Treal | Consultant Immobilier Efficity
mtreal@efficity.com
0623649928

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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