Iad France - Quentin TAHOT vous propose : À quelques pas de l'océan et en lisiÚre de forêt, cette maison d'architecte de 208 m² (184 m² habitables) aux lignes sobres et intemporelles déploie une architecture pensée pour la vie de famille et les instants partagés. EntiÚrement rénovée, elle conjugue matériaux nobles, volumes généreux et ambiance chaleureuse dans un environnement rare et recherché. DÚs l'entrée, un charmant patio de 70 m², dont 20 m² couverts, vous accueil. Il prolonge naturellement l'intérieur et invite à la détente. Son sol en pierre naturelle (probablement quartzite ou schiste), ses lignes soignées et sa configuration en font un lieu de vie à part entiÚre, intime, esthétique et parfaitement intégré à l'architecture. Il fait le lien entre intérieur et extérieur, entre détente et convivialité. En pénétrant à l'intérieur, le ton est donné par une vaste piÚce de vie traversante d'environ 45 m². Le charme opÚre instantanément : au sol, des tommettes en terre cuite, au plafond, un plancher bois avec poutres et solivage apparents. Ce séjour, baigné de lumiÚre, proposant un insert bois dégage une vraie personnalité, tout en restant sobre et lumineux. Dans la cuisine indépendante, le plan de travail et la table en granite s'intÚgrent à une conception sur mesure, avec plaques gaz et induction, plancha et friteuse encastrées. Le sol en travertin souligne l'authenticité et la qualité de l'ensemble. Les espaces nuits sont répartis en trois zones bien distinctes. La suite parentale, d'environ 37 m², occupe sa propre aile et comprend une grande chambre, un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé et un parquet chaleureux au sol. Deux autres chambres, cÎté opposé, partagent une salle de bain et un WC indépendant. Enfin, une quatriÚme chambre, pensée comme une unité indépendante, dispose de sa propre salle d'eau, idéale pour un adolescent ou un invité. À l'étage, un espace ouvert sous charpente baigné de lumiÚre grâce à ses deux velux offre une belle surface polyvalente. Bureau, salle de jeux, dortoir pour accueillir famille et amis : ce lieu atypique, avec sa charpente apparente, ajoute une dimension unique à la maison. Il dispose également d'un WC et d'une salle d'eau, apportant un vrai confort pour un usage indépendant ou prolongé. À l'extérieur, les 1 267 m² de terrain révÚlent un décor agréable propice à la détente et aux beaux moments. Opposé au patio, à l'arriÚre de la maison, un magnifique chêne-liÚge trÎne au cOEur de l'espace. Autour de lui s'articulent une piscine de 32 m², une cuisine d'été, un terrain de pétanque, ainsi qu'une vaste terrasse idéale pour se détendre ou partager des moments conviviaux en plein air dÚs l'arrivée des beaux jours. Nichée dans un quartier calme de Labenne Océan, à seulement 800 mÚtres de la plage et 150 mÚtres de la forêt, cette maison séduit autant par sa qualité de construction que par sa localisation exceptionnelle, c'est un équilibre rare entre esthétisme, fonctionnalité et qualité de vie. Localisation idéale : Océan à 800 m, accÚs forêt à 150m, 12 min de Capbreton, 20 min d'Hossegor, 25 min de Bayonne et 50 min de la frontiÚre espagnole. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin TAHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 887926855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32448407)