74460 - MARNAZ - PLATEAU T4 de 88,73 m² + COMBLES AMÉNAGEABLES de 29,43 m² - GRANDE TERRASSE (environ 30 m²) - AU CALME - A 700M DU CENTRE-VILLE - 2 PLACES DE PARKING (dont 1 couverte) - CAVE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent cet appartement T4 (livré en plateau) + combles aménageables d'une superficie totale de 118,16 m², situé dans un cadre verdoyant et paisible. Il bénéficie d'une entrée privative au sein d'une petite résidence de 5 appartements, ainsi que d'une grande terrasse d'environ 30 m²

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
ÉTAGE (88,73 m²) :
- Un hall d'entrée de 4,68 m² avec placard intégré.
- Un vaste séjour de 38,08 m² lumineux et ouvert vers l'extérieur ainsi que sa cuisine ouverte (à aménager selon vos goûts).
- Dégagement de 3,93 m² menant aux différentes chambres.
- Chambre 1 (11,81 m²) avec salle d'eau privative (4,96 m²).
- Chambre 2 (13,21 m²) avec dressing (4,02 m²) et salle de bain privative (5,63 m²).
- Chambre 3 possible à l'étage
- WC séparé (1,35 m²).

Profitez d'une superbe terrasse de 30 m² entourant l'appartement, parfaite pour profiter pleinement de l'extérieur.

Une place de parking couverte, une place visiteur ainsi qu'une cave (6,57m2) complètent ce bien.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Appartement livré en plateau AVEC : Fenêtre en double vitrage, avec menuiserie en aluminium ou PVC selon le format : 4/16/4 ou 4/20/4
L'électricité, la plomberie, le sol, plafond et les aménagements seront à faire.
Possibilité de finaliser l'aménagement par le promoteur

CÔTÉ PRATIQUE :
Supermarché le plus proche à 5 min en voiture.
Écoles et services accessibles en moins de 10 min.
Hôpital de Sallanches à 20 min en voiture.
Accès à l'autoroute A40 (Cluses) en environ 5 min, facilitant les déplacements vers Annecy et Genève.
Genève accessible en environ 40 min en voiture.

CÔTÉ FINANCE :
Faibles charges de copropriété : À définir.
Taxe foncière : À définir.
Maitrise votre budget grâce à la vente en plateau

Possibilité d'acquérir ce bien clef en main pour le prix de : 345 000€

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris