EN EXCLUSIVITÉ – MARNAZ 74460 –APPARTEMENT T2– 45m2 –1ER ETAGE - BALCON PLEIN SUD SANS VIS-A-VIS

Fabien OUVRIER Efficity vous présente ce bel appartement de 45m2, situé au 1er étage d'une copropriété récente, calme et bien entretenue avec un balcon couvert de presque 8m² vue sur le Bargy.

Il est composé d'une entrée avec placard de rangement, d'un beau salon/cuisine de 26 m² donnant sur son balcon plein sud de presque 8m², d'une chambre avec placards intégrés et d'une spacieuse salle de bain de 6,2 m².
Côté stationnement : un grand parking collectif permet de se garer et d'avoir des invités.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage électrique, tout est électrique, coût annuel actuel : 1425€

CÔTÉ FINANCES :
- Taxe foncière : 470€ / an
- Faibles charges de copropriété : 540€ / an

CÔTÉ PRATIQUE :
- À proximité des commodités, centre-ville à 5 min à pied

Vente longue pour septembre 2026

Pour information : le DPE actuel datant de 2020, il sera refait mi-mars
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabien OUVRIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837545730.
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