iad France - Line Viguié vous propose : ** EN EXCLUSIVITE ** DERNIER ETAGE - BALCON - CAVE
En impasse (2 impasse du Pélican - proche Croix de Rezé), dans une copropriété au calme et bien entretenue, venez découvrir ce spacieux et lumineux appartement situé au 4ème et dernier étage bénéficiant de vues dégagées. Il se compose d’une entrée avec deux placards, d’un salon - séjour traversant de 34m2 et donnant sur un balcon exposé SUD OUEST qui offre un joli panorama sur des espaces verts, d’une cuisine récente aménagée et semi équipée (hotte, plaques) et d’un cellier. Un couloir avec placard dessert 3 chambres, une salle de bain avec double vasque et des toilettes individuelles. Possibilité d'aménager une 4ème chambre.
Une grande cave complète ce bien. Un garage boxé peut être acquis en sus. Le bâtiment dispose également d'un local à vélos/poussettes.
LES PLUS : Seul appartement sur le palier , à pied des commerces (SUPER U à 5mn), des bus 30 et 38 (3mn), C4 (10mn) et tram L2/L3 arrêt Balinière (12mn), double vitrage PVC , volets roulants manuels et électriques , ravalement de 2014 , chaudière de 2020 , chauffage individuel , accès par badge électronique.
Beaucoup de potentiel pour cet appartement qui n'attend plus que votre touche personnelle !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 66 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 126.67 € par mois (soit 1520 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Line Viguié EI (ID 43901), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 880469135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.