Iad France - Valeran Troccon vous propose : APPARTEMENT T4 DE 91 m² - DERNIER ÉTAGE - RÉNOVATION DE QUALITÉ - AGENCEMENTS SUR MESURE - BALCON - GARAGE - CAVE - BOURG-EN-BRESSE (01000)

Découvrez cet appartement traversant de 91 m², entièrement rénové en 2024 avec l'intervention d'un architecte d'intérieur, où chaque détail a été pensé pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Les matériaux de qualité et les agencements réalisés sur mesure, comprenant une bibliothèque intégrée, un meuble d'entrée, des dressings dans les chambres ainsi que de nombreux rangements optimisés, confèrent à ce bien une identité unique et un intérieur prêt à vivre.

Situé dans le quartier du Plateau à Bourg-en-Bresse, à seulement 5 minutes de la gare, 10 minutes du centre-ville et à proximité immédiate des écoles, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien.

Au 3e et dernier étage d'un immeuble des années 1950, l'appartement profite d'une double exposition qui lui offre une belle luminosité tout au long de la journée.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie généreuse composée d'un double salon, prolongée par une cuisine ouverte entièrement réalisée sur mesure. L'ensemble crée une atmosphère chaleureuse et contemporaine, où chaque aménagement trouve naturellement sa place.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale offrant un véritable espace d'intimité. Le choix des matériaux apporte une signature haut de gamme, avec notamment un élégant travertin dans la suite parentale et une salle de bains habillée de zellige marocain. Les dressings intégrés et les aménagements sur mesure renforcent le confort et l'optimisation des volumes. Un WC indépendant complète l'ensemble.

Un balcon prolonge agréablement l'espace de vie. Une cave et un garage viennent compléter les prestations, avec la possibilité de stationner librement au sein de la copropriété.

Côté confort, l'appartement dispose d'un chauffage collectif au gaz et de fenêtres en PVC double vitrage.

La copropriété constitue également un véritable atout. Plusieurs travaux d'amélioration énergétique ont déjà été réalisés, notamment l'isolation thermique de la façade nord, des sous-sols et de la toiture. La réfection complète des trois toitures a également été votée en assemblée générale, avec un démarrage des travaux prévu en octobre 2026, offrant ainsi une visibilité appréciable sur les investissements engagés.

Entre ses prestations haut de gamme, ses agencements sur mesure, sa luminosité, son dernier étage et les travaux importants déjà engagés par la copropriété, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés et ne nécessite aucun travaux intérieurs.

Taxe foncière : 1 244 €.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 272€ par mois (soit 3264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valeran Troccon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 952678712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 78. Quote part annuelle(moyenne) : 3264 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33982994)