Iad France - Cédric Bornarel vous propose : Appartement T4 traversant 87 m² à Bourg-en-Bresse (proche du centre-ville), 3 chambres, balcon 16 m², garage, cave, 5e étage sur 6 avec ascenseur, DPE C

Entrée / circulation
o Hall d'entrée de 6 m² avec double placard mural
o Dégagement central avec cellier aménageable en dressing
o Distribution indépendante des pièces jour / nuit

Séjour de 18 m² avec ouverture directe sur balcon, exposé Est

Cuisine de 10 m², aménagée sur mesure, cellier attenant avec arrivée d'eau et évacuation

Espace nuit : 3 chambres : 10,5 m² / 12 m² / 15 m² dont 2 chambres avec placards intégrés et accès direct au balcon

Salle de bain indépendante
WC avec lave-mains et douchette

Annexes
o Cave : environ 4 m²
o Garage fermé : 13,5 m² (porte motorisée)

Luminosité, orientation et vue
Appartement traversant avec ouvertures orientées Est et Ouest
Balcon filant accessible depuis le séjour et deux chambres.
Sans vis-à-vis direct depuis le 5e étage.

Localisation et proximité des services
o Centre-ville : environ 5 à 8 min à pied
o Square Louis Parant : environ 2 min à pied
o Commerces de proximité : environ 3 à 5 min à pied
o Marchés hebdomadaires du mercredi et samedi matin : environ 5 min à pied
o Écoles : environ 5 à 10 min à pied
o Transports en commun : environ 2 à 5 min à pied
o Centres commerciaux et axes routiers principaux : 5 à 10 minutes en voiture
o Gare : environ 13 à 15 minutes en transport en commun

Confort et Prestations
o Isolation thermique par l'extérieur et travaux d'étanchéité toiture en 2025
o Raccordement au chauffage urbain en octobre 2025
o Huisseries PVC double vitrage et volets électriques récents côté ouest
o Porte d'entrée sécurisée 5 points
o Interphone
o Fibre optique présente dans l'immeuble

Points à noter
o Chauffage et chaude sanitaire compris dans les charges
o Balcon donnant sur le boulevard
o Année de construction 1969
o Places de parking au bas de la copropriété non nominatives

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 255€ par mois (soit 3060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Bornarel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 985405174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33728812)