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Exclusivité
2 jours

CSF propose cet appartement de 1 pièces à Bourg-en-Bresse au prix de 96 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.944384 · Mis à jour le 04/10/2026
Appartement
1 pièce(s)
25m2

Iad France - Hervé Vacher vous propose : BOURG-EN-BRESSE - Studio meublé de 25,84 m² - Investissement locatif avec bail commercial en cours

À vendre à Bourg-en-Bresse, appartement T1 meublé de 25,84 m², complété d'une surface annexe de 3 m², situé dans la résidence services seniors SILVA, exploitée par API Résidence.

Il s'agit de la vente d'un appartement existant, au sein d'une résidence déjà livrée le 31 mars 2025. Le logement est actuellement placé sous bail commercial avec l'exploitant.

Ce bien s'adresse exclusivement à un investisseur souhaitant acquérir un appartement meublé avec une gestion locative déléguée.

UNE GESTION SIMPLIFIÉE

Le gestionnaire assure l'exploitation du logement, l'accueil des résidents et la gestion quotidienne. Les loyers sont versés au propriétaire par l'exploitant, selon les conditions prévues au bail commercial.

Le propriétaire n'a donc pas à rechercher de locataire ni à assurer la gestion courante des locations.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

o Appartement T1 vendu entièrement meublé.
o Surface de 25,84 m² et surface annexe de 3 m².
o Résidence livrée le 31 mars 2025.
o Loyer annuel prévu au bail : 4 200 € HT.
o Bail commercial d'une durée initiale de 11 ans et 11 mois, ayant pris effet le 31 mars 2025.
o DPE : classe C.

DESTINATION DU LOGEMENT

Le logement est exclusivement destiné à l'investissement locatif dans le cadre du bail commercial en cours. Il ne peut pas être occupé personnellement par son propriétaire, utilisé comme résidence principale ou loué librement pendant ce bail.

Une opportunité pour constituer un patrimoine immobilier à Bourg-en-Bresse, avec une exploitation confiée à un gestionnaire professionnel et des loyers encadrés par un contrat commercial.

Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires sur le bien et les conditions du bail.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33994365)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 25 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bourg-en-Bresse
Année de construction : 2024
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 100

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    102
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    13
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    13
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 317.00€ et 430.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    96 000 €
    Appartement 25m2 à Bourg-en-Bresse
    En vente
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    Appartement 25m2 Bourg-en-Bresse

    vente
    96 000 €*
    Publiée le 02/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bourg-en-Bresse (01000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 25 m².
    Ce bien compte 1 pièce.
    Non. Le prix affiché de 96 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 200 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 317 € et 430 € par an.
    Ce bien a été construit en 2024.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.