Iad France - Erwan Huré vous propose : Maison récente (2015) individuelle DPE C en centre-bourg - Tout à pied - Garage 25 m²

Située à seulement 350 mètres à pied de la place du marché du Poiré-sur-Vie (85170), découvrez cette superbe maison individuelle construite en 2015. Alliant confort moderne et volumes fonctionnels, elle offre une configuration pratique au quotidien.

La vie de bourg idéale (Tout à pied en moins de 5 minutes)

Commerces & Services : Accès immédiat à la place du marché, aux boulangeries, boucherie, banques et commodités du centre-bourg.

Santé : Pharmacie et professionnels de santé accessibles très rapidement à pied.

Scolarité idéale pour les familles : Écoles maternelles, élémentaires et collège présents directement sur la commune. Vos enfants pourront y suivre toute leur scolarité jusqu'à la classe de 3ème sans quitter Le Poiré-sur-Vie.

Zéro contrainte : Maison entièrement indépendante, sans mitoyenneté et hors copropriété.

Économe et saine : Classée DPE C, équipée d'un chauffage au gaz de ville performant, garantissant des factures énergétiques maîtrisées.

Espace de vie & Rez-de-chaussée (Le confort au quotidien)

Une vraie entrée fonctionnelle : Dès l'arrivée, profitez d'un grand placard de rangement avec penderie.

Une pièce de vie lumineuse de 31 m² : Comprenant un salon séjour chaleureux et une cuisine ouverte entièrement aménagée, pensée pour accueillir tout votre vaisselier.

Une suite parentale complète (sans placard intégré) : Comprenant une chambre confortable et sa salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, meuble vasque et tiroirs de rangement intégrés.

Un WC indépendant et séparé avec lave main

Des espaces de rangement à optimiser selon vos besoins

La maison offre deux possibilités intéressantes pour créer des rangements supplémentaires au rez-de-chaussée :

Sous l'escalier : un espace actuellement ouvert, offrant un beau potentiel pour la création de rangements sur mesure, coulissants ou escamotables.

Dans le WC indépendant : un volume généreux permettant également d'envisager l'intégration de rangements complémentaires, selon vos besoins et vos envies d'aménagement.

À l'étage

Deux chambres lumineuses (de moins de 10 m², sans placard intégré) : Parfaites pour recevoir des proches, aménager un bureau ou un atelier.

Une seconde salle d'eau indépendante avec vasque, rangements et douche fermée avec WC intégré.

Les extérieurs et annexes

Terrasse & Jardin exposés SUD-OUEST : Une terrasse de 9 m² (avec un potentiel d'extension à 13 ou 15 m² selon vos projets). La parcelle de 268 m², idéalement orientée pour profiter d'une luminosité maximale l'après-midi et le soir, est entièrement clôturée et déjà arborée. Elle offre un extérieur intimiste, facile à entretenir, que vous pourrez personnaliser à votre goût avec vos propres plantations.

Stationnement & Technique : Une place de parking privée extérieure et un garage XXL rare de 25 m² équipé d'un espace buanderie et arrière-cuisine (cellier).

Une opportunité rare sur le marché du Poiré-sur-Vie pour les acquéreurs exigeants recherchant le tout-à-pied, le calme d'un bien individuel et l'absence de travaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Huré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 853490688, titulaire de l... (gedeon_6727_33995492)